溫哥華房市房價均大跌 外國人購房稅初現崢嶸

稅前一天外國人買房近10億 佔大溫當日交易55% 稅後跌至0.9%

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【大紀元2016年09月23日訊】卑詩省為打壓房市投機、平抑房價而新開徵的外國人購房稅,已初現崢嶸。溫哥華地區的狂熱房市遭遇急剎車,外國買家在大溫購房,跳崖式暴跌,由稅前13%份額驟降至不足1%。

新稅發威 前後「冰火兩重天」

卑詩省財政廳星期四發布的外國人購房最新數據顯示,8月2日到31日的四週內,外國買家在溫哥華地區僅購入60間房屋,佔地產交易比例僅為0.9%。而在新稅推出前七週(6月10日至8月1日),外國人購房2,034 間,所佔比例13%。

儘管地產業先前一直斷言外國人對大溫房市影響微乎其微,但在新稅8月2日生效前的最後一個工作日(7月29日),蜂擁搶房的外國買家們入手逾8.5億加元的地產,在當天大溫所有購房交易中比例高達55%。

雖然外國買家驟降導致省府在8月份新稅收入只有250萬元,但省長簡蕙芝星期四說,她很高興外國人購房稅能對大溫房市產生巨大影響,「那正是我們想要的效果」。

簡蕙芝說,如果新稅能讓政府收不到稅,讓大溫飆漲的房價冷卻下來,那就是成功。

她認為雖然現在的數據只是短期的,但已見成效,如果那些本來會被外國買家買去的房子,現在可以留給卑詩省居民來購買,那正是政府所希望的。

溫哥華房市放緩 不確定性大增

政府星期四公布的數據還顯示,溫哥華地區的房屋整體銷售繼續放緩,8月的交易量為6964間,而一個半月前的數字為14978間。

大溫地區房價躥升勢頭也開始放緩或轉折,新稅推出後的8月份,獨立屋平均房價和7月相比大跌 16.7%。

業內人士和專家都承認,外國人購房稅給大溫房地產市場帶來了極大的不確定性,同時也凸顯出外資對溫哥華地區房市的衝擊。

外國人購房稅適用於溫哥華地區的22個社區。政府的審計員會審查所有的房屋交易,確保那些宣稱當地買家的人有加拿大公民或永久居民身分。

省選日益逼近的壓力,令原本對狂熱房市漠視旁觀的自由黨省府態度急轉彎,突然推出開創加國先河的外國人購房稅,試圖平抑本地居民早已無法負擔的高房價。在過去一年裡,大溫地區獨立屋基準價格已經上漲超過了30%。

環球郵報等媒體揭露一些外國買家如何利用簡易信託或陰影炒房來逃避新稅,省府也表態會採取措施應對。

外國人購房數據細分:

大溫地區外國人購房數據,6月10日至8月1日,對比8月2日到31日:

溫哥華,外國人買房數量從508間,暴跌至14間;購房總價從7.33億加元,降至1100萬加元。

列治文,外國人買房數量從310間,減少至10間;購房總價從3.35億加元,降至640萬加元。

素里市,外國人買房數量從318間,降為10間;購房總價從3.12億加元,降至670萬加元。

本拿比,外國人買房數量從262間,減至僅5間;購房總價從2.21億加元,降至210萬加元。◇

責任編輯:李道緣

 

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