温哥华房市房价均大跌 外国人购房税初现峥嵘

税前一天外国人买房近10亿 占大温当日交易55% 税后跌至0.9%

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【大纪元2016年09月23日讯】卑诗省为打压房市投机、平抑房价而新开征的外国人购房税,已初现峥嵘。温哥华地区的狂热房市遭遇急刹车,外国买家在大温购房,跳崖式暴跌,由税前13%份额骤降至不足1%。

新税发威 前后“冰火两重天”

卑诗省财政厅星期四发布的外国人购房最新数据显示,8月2日到31日的四周内,外国买家在温哥华地区仅购入60间房屋,占地产交易比例仅为0.9%。而在新税推出前七周(6月10日至8月1日),外国人购房2,034 间,所占比例13%。

尽管地产业先前一直断言外国人对大温房市影响微乎其微,但在新税8月2日生效前的最后一个工作日(7月29日),蜂拥抢房的外国买家们入手逾8.5亿加元的地产,在当天大温所有购房交易中比例高达55%。

虽然外国买家骤降导致省府在8月份新税收入只有250万元,但省长简蕙芝星期四说,她很高兴外国人购房税能对大温房市产生巨大影响,“那正是我们想要的效果”。

简蕙芝说,如果新税能让政府收不到税,让大温飙涨的房价冷却下来,那就是成功。

她认为虽然现在的数据只是短期的,但已见成效,如果那些本来会被外国买家买去的房子,现在可以留给卑诗省居民来购买,那正是政府所希望的。

温哥华房市放缓 不确定性大增

政府星期四公布的数据还显示,温哥华地区的房屋整体销售继续放缓,8月的交易量为6964间,而一个半月前的数字为14978间。

大温地区房价蹿升势头也开始放缓或转折,新税推出后的8月份,独立屋平均房价和7月相比大跌 16.7%。

业内人士和专家都承认,外国人购房税给大温房地产市场带来了极大的不确定性,同时也凸显出外资对温哥华地区房市的冲击。

外国人购房税适用于温哥华地区的22个社区。政府的审计员会审查所有的房屋交易,确保那些宣称当地买家的人有加拿大公民或永久居民身份。

省选日益逼近的压力,令原本对狂热房市漠视旁观的自由党省府态度急转弯,突然推出开创加国先河的外国人购房税,试图平抑本地居民早已无法负担的高房价。在过去一年里,大温地区独立屋基准价格已经上涨超过了30%。

环球邮报等媒体揭露一些外国买家如何利用简易信托或阴影炒房来逃避新税,省府也表态会采取措施应对。

外国人购房数据细分:

大温地区外国人购房数据,6月10日至8月1日,对比8月2日到31日:

温哥华,外国人买房数量从508间,暴跌至14间;购房总价从7.33亿加元,降至1100万加元。

列治文,外国人买房数量从310间,减少至10间;购房总价从3.35亿加元,降至640万加元。

素里市,外国人买房数量从318间,降为10间;购房总价从3.12亿加元,降至670万加元。

本拿比,外国人买房数量从262间,减至仅5间;购房总价从2.21亿加元,降至210万加元。◇

责任编辑:李道缘

 

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