【大紀元2016年11月11日訊】（大紀元記者高強編譯報導）據研究，自從上一輪經濟大衰退以來，美國人居住在同一棟房子的時間平均延長了60%。
當然，除非人們買賣房子，否則房地產經紀就賺不到錢了，所以現在房主居住在同一棟房子的時間加長，就成為房地產經紀擔心的事情了。
而在德州，人們固守一棟房子的時間預計比全美平均還要長。在德州和周邊的州，今年買了房子的人表示，他們預計會在所購房子平均居住15年。而全美範圍的房主平均居住時間只有大約10年。
不過全美範圍的房主居住在同一棟房子的時間也在延長。在過去，房主一般每隔六年左右就會搬一次家。
在經濟衰退期間，許多房主逗留在原房子是因為他們對房產的欠款太多，或者因為賣房也無法獲得足夠的利潤，因而搬家對他們沒有吸引力。
而現在，潛在的賣家不願賣房一是因為不捨得放棄目前的低貸款利率，二是當今房屋市場供應十分緊缺，他們知道一旦把現有房子賣掉，就很難找到一棟新房子。
美國國家房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示，人們固守同一棟房屋的年數增加，也是房屋市場復甦緩慢的原因。不過他說，在未來幾年，將會有更多積壓的房屋銷售的需求。這也是房地產經紀們希望看到的。
只是，如果貸款利率會像預期那樣上升，可能會使一些房主更不願意放棄目前鎖定的接近歷史最低水平的利率。
房地產經紀深入研究了目前房屋買賣的趨勢，發現現在的房市和上一代人的時候很不一樣。他們發現，並非所有年輕人都選擇都市地區而不喜歡郊區，老年人也並非都願意搬到佛羅里達州或亞利桑那州去過退休生活。
另外，已婚的購房者數量急劇下降了。在1960年，72%的有房子家庭是已婚夫妻家庭，而現在這一比例減了一半。單身女性現在佔了購房者中第二大比例的人群。
最近對幾千名房主的訪問調查還發現以下的結果：
找一棟房屋十分艱難
平均來說買家必需搜尋10個星期並且看過10棟房子，才能最終找到想要的房子。今年有超過一半的購房者表示，對他們來說最難的是找到合適的房子。
購房者年齡更大且更富有
今年購房者的平均年齡為44歲，平均家庭收入為88,500美元。這是該房地產經紀調查實行35年來最高紀錄。在2002年，全美範圍買家的平均家庭收入只有66,300美元。
新房屋佔房屋買賣比例越來越小
新房屋只佔房地產市場買賣的14%的份額，遠低於上一輪房市週期的30%。這是該調查有史以來最低的比例，這是因為市場上的新房屋短缺，特別是適合首次購房者價位的房屋。
首次購房者回歸
首次購房者比例有所回升，但仍然處於接近歷史低位。今年首次購房者只佔35%，而房市衰退前首次購房者佔了近一半。在過去兩年當中，千禧代已經取代嬰兒潮一代成為購房主力。千禧代是人口最多的一代，未來幾年佔購房者比例會繼續上升。
較少美國人自己銷售自己的房屋
在今年的房地產經紀調查中，只有8%的房屋賣家說他們沒有找房地產經紀。而在1985年，美國的房屋銷售中，有超過20%是由房主自己銷售的。有更多的賣家說他們聘請了房地產經紀來評估他們的房產可以要價多少。隨著很多房屋市場的價格升至創紀錄的水平，賣家有更多的資金支付銷售佣金。
責任編輯：李元
