換小房和做裝修 退休前的明智計畫

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【大紀元2016年11月27日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)珀斯科廷大學一位高級講師建議人們在規劃退休計劃時,應把住房縮減面積和住房裝修考慮在內。

科廷大學經濟金融系的高級講師格爾(Elson Goh)在今日珀斯網發表文章指出,當人們接近退休前明智做法是縮減住房面積,從而不受利用房產淨值來獲得退休金來源的困擾。

他表示,根據澳洲政府獨立經濟研究機構Productivity Commission的研究論文表明,在澳大利亞,55歲及以上的業主們持有澳洲房產資產淨值比例是近59%。然而,當涉及到使用通過家庭住房積累的財富時,房屋本身往往是最後考慮到的資產。

澳洲福利部門Centrelink在1999年至2007年期間的紀錄發現,已過世的領取養老金的退休人員們留下的財產總額,相當於他們剛退休時所擁有財產中位數的90%。其中大部分財產是自己的房產,他們把其作為退休資金來源。

他又說,該機構還發現:澳洲老人把自己的房產作為為預防性的儲蓄或是潛在的遺產。但隨著出售房產的時間被推遲得越長,那麼需要費用來裝修房屋,才能使其儘快脫手。要想找到靠近必須設施的住房,如醫院,變得越來越困難,因為那些地區的房價的漲幅比其他地區高得多。這使得從住房獲取淨值的想法難以實施。出售房屋推遲,除了財務影響,還有身體和情緒的問題。

澳大利亞人喜歡在他們現有的住宅中渡過退休晚年,但是,一旦這樣做,日常活動就成為一個更大的問題。養老金支付的減少也是他們不願縮減住房面積的原因。格爾表示,根據現行的資產評估制度,高於入門門檻的部分資產,每超過1000澳元你將失去1.5澳元。在回報方面,一年約3.9%。然而當利用房產淨值投資正確時,或許能產生較高的長期平均收益,更重要的是,它也能也能提供緊急緩衝,這是退休時不利用房產淨值,只保留房產不易提供的資金。

因此,他認為一種可行的解決方案是退休前考慮縮減住房面積。這是人們退休前的明智想法。他舉例說,如果當人們退休時,仍有收入來源,那麼出售前裝修一下房屋,賣時很可能會容易些。賣房所得資金,可以讓我們選擇工作更長時間,或投資長期較高的退休儲蓄項目。

澳大利亞養老金協會(Association of Superannuation Funds of Australia)今年第二季度的調查發現:擁有適中的、舒適的生活方式,對於單身人士年均需花費3,4216澳元,而夫婦二人年花費是5,9160澳元。他提出,按此計算為依據,我們假設退休生活有20年,進行一項保守投資,包括政府養老金。你需要43萬澳元安度一個適中的晚年生活;若想舒適一些,需要略低於95萬澳元。

格爾稱,投資房子是安全的。我們投資房產幫助我們退休。但是,如果我們退休時仍持有它,可能毫無意義。隨著人口老齡化,在為退休人員提供合適的住房方面,政府應該做一些其它完善工作。那時我們可能要考慮改變在退休後利用房產淨值的看法,並會好好利用那些投資。

 

 

責任編輯:高敏

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