上海天津等九城市調控加碼 房價或迎拐點

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【大紀元2016年11月30日訊】(大紀元記者文樸綜合報導)近日,大陸上海天津、深圳、杭州等九大城市接連出台嚴厲的房價調控政策。據悉,決策層要求控制房價上漲態勢,否則直接問責地方高層;多家地產高管稱:預計2017年下半年房價將出現拐點。

11月28日,中共上海天津市再出台住房信貸政策。上海首套房首付款比例不低於35%;已擁有1套住房,或無住房但有住房貸款紀錄的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

天津首套房最低首付比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的,最低首付款比例為40%;非本市戶籍居民家庭,在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%。

從11月10日至24日,杭州、西安、南京、深圳、武漢、成都、長沙等7大城市,也先後出台比此前更嚴厲的調控政策,包括調高首套房首付款比例,二套房首付款比例等。

財新網11月29日報導說,從多名地方政府人士處獲悉,11月7日左右,決策層再次要求控制好房價上漲態勢,要求11月房價不得高於10月水平,如果再漲,不再約談,直接對地方政府進行問責。

世聯行董事長陳勁松在上述閉門會議上透露,目前大陸主要城市的房價並未出現明顯下跌,但是成交量已出現下降,尤其是一線城市的二手房市場基本處於冰凍狀態;這一態勢將進一步向新房市場蔓延;這些態勢一直持續到明年。

參加此次會議的多名地產高管認為:明年下半年房價或將出現拐點。旭輝集團創始人林中估計,大陸一、二線城市交易量將比調控前減少30%。隨著交易量下滑,未來幾個月庫存去化周期會不斷上升。之後最快4—5個月、最慢9個月裡,大部分城市庫存去化周期會回到12—15個月,房價會迎來鬆動拐點。

上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授表示,為了防止大城市房價出現反彈,上海、天津等出台了更加嚴厲的調控措施,以繼續對一線城市房價保持高壓態勢,顯示各地政府把「穩定房價作為頭等大事和一項政治任務」。

陳杰說,這一輪調控下來,一些熱點城市房價下跌風險很大,漲幅越大的城市回調壓力越大。一旦成交量降下來,在「買漲不買跌」的心理作用下,房價下跌壓力就很大了。#

責任編輯:孫芸

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