【大紀元2016年11月28日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產市場雖然經過密集調控，但是土地市場仍然火熱，地價仍高。同時，一些曾經高價拿地的房企顯露出資金壓力，甚至出現轉讓公司股權和高價地股權的情況。
面對高地價，今年一些房企的拿地價格已經等同於甚至超過公司利潤，僅依靠融資，甚至接連創造「地王」。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月10日，今年買地最多的41家房企合計拿地金額達11,247億，平均拿地成本為每平方米6660元人民幣，相比去年平均拿地成本增加42.8%。
其中，拿地最多的19家房企獲得662宗地塊，溢價率超過100%的地塊有122宗，共計2509億元，占比36%。
但是，一些房企買地的價格超過了公司利潤，房地產企業的盈利能力大幅下調。比如，融信、信達等房企高價拿地的金額，需要17個月至18個月的銷售額來補充，財務壓力巨大。
越來越多的房地產公司轉讓股權
在房企高價買地的同時，一些房企開始轉讓股權，業內人士分析，由於盈利下滑、財務風險加劇，可能會有越來越多的房企離開房地產領域。
截至目前，北京、上海、天津三大產權交易所今年已經累計有50個轉讓股權的房企，比1月至9月的數目有所增長。
比如北京產權交易所，前9個月共有2個房企轉讓股權，最近增加到30個，其中有的房企轉讓100%股權和債權。上海產權交易所和天津產權交易所轉讓股權的房企數量也在增多。
高價地項目股權轉讓現象頻發
一些房企拿下「地王」後，將「地王」項目轉讓、賣股，在杭州、合肥、武漢等地都有發生。
比如信達地產，今年5月27日123億元的總價拿下杭州濱江奧體地塊，並創下大陸總價「地王」，溢價率高達95.95%。但，最近信達地產將該地塊的部分股權分別賣給融創中國和濱江集團，三家公司持股比例分別為50%、40%、10%。
另外，綠城集團今年3月份以37.35億總價拿下杭州潮鳴艮山地塊，樓面價達每平方米45,368元，創造了杭州歷史新的單價「地王」。但是，最近綠城集團選擇與其它房企共同開發此項目。
進入11月份以來，廈門、廣州、武漢、長沙等城市又接連出現「地王」；同時，上海、深圳等一線城市的房價也在10月份調控帶來的短暫降溫後又出現反彈。
已經有經濟界人士指出，大陸房價暴漲的背後是土地價格的高漲，而起根源在於1990年代開始推行的土地財政，地方政府和官員依靠賣地牟利，由此導致官員腐敗、地價房價上漲、大陸經濟過度依賴房地產。
今年10月初開始，大陸進行了密集樓市調控，包括限購限貸、銀行被要求理性對待房貸等。11月份又出現新一輪調控，中共住建部重點調控名單上的城市從16個增加到20個。＃
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