大陆房企财务风险加剧 出现转让股权潮

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【大纪元2016年11月28日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)大陆房地产市场虽然经过密集调控,但是土地市场仍然火热,地价仍高。同时,一些曾经高价拿地的房企显露出资金压力,甚至出现转让公司股权和高价地股权的情况。

面对高地价,今年一些房企的拿地价格已经等同于甚至超过公司利润,仅依靠融资,甚至接连创造“地王”。

中原地产研究中心统计数据显示,截至11月10日,今年买地最多的41家房企合计拿地金额达11,247亿,平均拿地成本为每平方米6660元人民币,相比去年平均拿地成本增加42.8%。

其中,拿地最多的19家房企获得662宗地块,溢价率超过100%的地块有122宗,共计2509亿元,占比36%。

但是,一些房企买地的价格超过了公司利润,房地产企业的盈利能力大幅下调。比如,融信、信达等房企高价拿地的金额,需要17个月至18个月的销售额来补充,财务压力巨大。

越来越多的房地产公司转让股权

在房企高价买地的同时,一些房企开始转让股权,业内人士分析,由于盈利下滑、财务风险加剧,可能会有越来越多的房企离开房地产领域。

截至目前,北京、上海、天津三大产权交易所今年已经累计有50个转让股权的房企,比1月至9月的数目有所增长。

比如北京产权交易所,前9个月共有2个房企转让股权,最近增加到30个,其中有的房企转让100%股权和债权。上海产权交易所和天津产权交易所转让股权的房企数量也在增多。

高价地项目股权转让现象频发

一些房企拿下“地王”后,将“地王”项目转让、卖股,在杭州、合肥、武汉等地都有发生。

比如信达地产,今年5月27日123亿元的总价拿下杭州滨江奥体地块,并创下大陆总价“地王”,溢价率高达95.95%。但,最近信达地产将该地块的部分股权分别卖给融创中国和滨江集团,三家公司持股比例分别为50%、40%、10%。

另外,绿城集团今年3月份以37.35亿总价拿下杭州潮鸣艮山地块,楼面价达每平方米45,368元,创造了杭州历史新的单价“地王”。但是,最近绿城集团选择与其它房企共同开发此项目。

进入11月份以来,厦门、广州、武汉、长沙等城市又接连出现“地王”;同时,上海、深圳等一线城市的房价也在10月份调控带来的短暂降温后又出现反弹。

已经有经济界人士指出,大陆房价暴涨的背后是土地价格的高涨,而起根源在于1990年代开始推行的土地财政,地方政府和官员依靠卖地牟利,由此导致官员腐败、地价房价上涨、大陆经济过度依赖房地产。

今年10月初开始,大陆进行了密集楼市调控,包括限购限贷、银行被要求理性对待房贷等。11月份又出现新一轮调控,中共住建部重点调控名单上的城市从16个增加到20个。#

责任编辑:高静

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