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賣家賣房時犯的最嚴重錯誤

在賣房子的時候,有些賣家會犯錯誤,以下是澳洲Domain房地產集團網站上由專家們列出的幾種最嚴重的錯誤。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2016年12月18日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)在賣房子的時候,有些賣家會犯錯誤,以下是澳洲Domain房地產集團網站上由專家們列出的幾種最嚴重的錯誤

落入了「免費幫助」的陷阱

在墨爾本有35家分公司的Biggin & Scott 房地產公司總裁Paul Stoner 表示,對於向你免費提供幫助的,要多加警惕。

他認為,在電視、廣播中有大量的廣告,在線公司聲稱幫助你找到最好的代理,為你搞定最好的價格,幫你省錢,而且一切都是免費的。

「他們不能幫你省任何錢,他們不會為你找到最好的代理,他們並不是免費的。如果你仔細看看他們其實在做什麼,你就會知道,他們選擇大約15個代理,然後把同意、把佣金的40%付給他們的那個代理推薦給你。他們其實什麼也沒做,一切都是代理做的,但代理掙錢少了許多。一些房地產代理拒絕與他們一起工作,」Stoner 說。

Stoner 建議人們在做出賣房的決定前自己去找最好的代理。他稱,了解你當地的代理是誰,他們做的怎麼樣,用不了多久你就可以知道哪個代理是苦幹的人,哪個代理能帶來最好的結果。

低估了把房子打點得漂漂亮亮的意義

Stoner 說:「環顧一下你的房子,把所有你知道應該做的都做好。接受你的代理的建議。代理要讓你的房子賣到最好的價錢,他們會讓你知道什麼需要修理、清除、刷漆、清洗。」他說,要僱一個向你提出挑戰的、告訴你必須要做什麼的代理,而不是找一個你告訴他該幹什麼的代理。

僱代理太草率

買家代理Janne Sutcliffe在悉尼為一些好萊塢電影明星以及為當地的普通家庭尋訪買房20多年了。她稱,賣家應該見至少三個代理,然後才選定一個。她說:「問這些代理同樣的問題,以便就一些問題達成共識,包括房價、服務費、售前修繕工作、銷售的最好辦法、廣告費。」

她建議不要選擇估價最高的代理,相反,選比較腳踏實地的代理。

聽了外行的建議

「一旦你定下來要賣房的時候,你的全家、朋友、鄰居一下子都變成房地產專家了。」位於悉尼東區的Di Jones房地產公司的Jane Schumann這樣說,「突然間,他們都有很多建議,該做什麼,不該做什麼。但請記住,你的代理是站在你這一邊的專家。如果你對代理沒有信心,那麼你僱錯人了。」

不知道房子的真正價值

在銀行方面來看,賣家應該對自己的房子的價值很清楚。St George銀行零售部總經理Ross Miller說:「根據我們的經驗,賣家如果知道自己房子的價值是多少就可以避免犯很大的錯誤。要得到準確的估價,做自己的調查,而且從當地的房地產代理和有執照的估價師那裡得到專業的估價。」

Miller說,他的這種見解得到了St George銀行最新調查的佐證。這項研究調查了1000名在2014年1月至2016年1月第一次買房的澳洲人,發現57%的人都說找房的最難的部分是「評價什麼房產具有好的價值」。Miller說,這說明,如果賣家對自己的價格不能切合實際、定的太高,那麼他們就會嚇跑很多賣家,那麼也就是說在市場上要失去很多的機會。

忽視了維修的重要性

Miller表示,許多賣家忽視了很多東西,如裂縫、污物、雜亂物、剝落的油漆、腐朽的木頭、長瘋了的花園。「這給人的印像是,房子沒有得到適當的維修與維護,因此需要修理。與很多人認為的相反,許多買房者不是買了房要改造或修理的。」

僱用不合格工匠留下了爛活兒

墨爾本房地產檢查公司的經理、註冊建築商Joe Noto說,他在進行買房前的檢查時,發現了各式各樣的 「有瑕疵的和危險的」活兒。

他說:「房主應該每次都要檢查他們所僱人的水平,要讓他們出具必要的執照。這對於水電方面的活兒來說尤其重要。這不僅會導致買家決定不買你的房子,還可能出現危險,甚至是致命的危險。」他注意到很多房子就是因為有以前留下來的不合格的施工而影響了房子賣出。

責任編輯:簡沐

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2016-12-18 1:56 PM
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