【大紀元2016年12月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在歷史最低利率的經濟情況下充分利用貸款的杠杆作用，就能有機會節省房產貸款。
據澳洲Domain房地產網報導，Alexandra Kirby女士撰寫的文章，她通過親身經歷講述了沒有標準工資收入的人如何獲得貸款的技巧，以第一人稱的形式敘述如下。
幾個月前，我和我先生在原定拍賣的72小時前購買了一套需要修繕的房子。盡管仔細觀測市場有幾個月了，這次購房仍然是一個驚喜。如果此房按原計劃拍賣，我們預計競價時將會在幾分鐘內被淘汰。
但不到8小時，我們的報價就被接受了，我們很自豪的成為一個破舊的四居室、兩衛浴間的平房的房主，這是我們在墨爾本內西區的第二所房產。
我們的下一個任務是確保無條件貸款的批准。我先生是一個自營職業者，我剛好在一年產假後才開始一份合同制的工作，這使我們向按照傳統貸款標準作業的借款方申請貸款的難度更大。
尋找了解市場的貸款經紀人
我們同許多貸款方和經紀人交談後才選擇讓誰來處理我們的貸款申請。在與經紀人或貸款方會面之前，我們在電話問詢中簡短概述我們的工作狀態及歷史。很快就發現，並非所有的貸款方和經紀人熟悉合同工和自營者的貸款申請方式，所以最好在進入下一階段之前把這類人排除在考慮之列。
如果不符合貸款標準，不要浪費時間追尋最低利率
一些貸款機構，特別是有著最低利率的貸款機構，可能有25天的貸款申請週期和嚴格的貸款標準。在花費時間提交申請之前，了解你是否具備資格，特別是衹有30天或60天的交割期時，從大多數貸款方收到無條件貸款的批准可能需要一個月時間。你總是可以在一兩年以後進行再融資來獲得更好的貸款利率。
整理提交的文件和資金準備
大多數貸款方需要兩份工資單或自營者最後兩次完整的納稅申報單、六個月的銀行對賬單、貸款還款單和信用卡歷史記錄、新房購買合同的副本、駕照複印件，根據需要還可能提供現有房產的價值評估和租賃協議的副本。一些銀行還需要Centrelink機構的報表。
降低信用卡的額度
當我們首次申請預批時，我們有一張信用卡，其額度為10,000澳元。盡管每個月都按時付款，但這張卡給我們造成了阻礙。貸款方將你的信用卡額度視為未來可能的債務，無論你是否每月按時支付信用卡的還款。我打電話給銀行，把限額降低到了1,000澳元。這個過程花了大約一週，如果你的期限緊迫，這是需要記住的事情。
讓你的會計師知道你的購房計劃
一些會計師衹是善於減少應稅收入，這是自營者申請人的常見問題。如果你打算申請房產貸款，明智的做法是支付更多稅款，以便你的年收入評估更好。這種短期債務從長遠來看將會得到回報。
責任編輯：簡沐
