經歷動盪一年 業界預測2017年大陸樓市走向

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【大紀元2016年12月30日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)2016的大陸樓市被業界形容為「冰火兩重天」——熱點城市火爆、中小城市蕭條。2017年將至,業界紛紛預測明年大陸樓市的走向。

2016年大陸樓市「冰火兩重天」

房產諮詢研究機構Knight Frank最新公布的數據顯示,2016年第三季度全球房價漲幅最大的10個城市中有8個來自大陸;第三季度大陸有10個城市的房價漲幅超過20%,南京同比漲幅最高,高達42.9%。

即使10月份20多個城市密集調控,11月份一線城市房價仍呈漲勢。11月份北京的房價同比上漲26.4%,上海的房價同比上漲29%,深圳的房價同比上漲27.9%。

在房價高漲的城市,今年出現首付貸、為規避限購假離婚、借親戚朋友名義買房等炒房現象。

Knight Frank報告中同時提到,中小城市以及郊區的房價漲幅與熱點城市不同步,而且存在房產庫存過多的問題,有些地區還要刺激購房。

2017年樓市怎麼走?

2017年將至,大陸樓市經過2016年不平靜的一年,各界最關注的是未來一年的樓市走勢,業界也各自做出猜測。

目前市場預測明年樓市的大方向可能包括:熱點的一二線城市房價仍然居高;一線城市周邊地區樓市可能走熱;明年上半年房價因今年的調控會持穩,但下半年可能回升;人們可能會追逐「避霾城市」;海外置業會升溫。

*上半年下半年分化 熱點城市房價依舊

瑞銀證券近期在一篇報告中表示,預計2017年大陸房地產新開工增速放緩至0%~2%,房地產投資增速將從今年的約6%降至更低水平。

《地產雜誌》引述分析預計,2017年新開工增速下滑,雖然成交量會萎縮,但房價不會大跌,尤其是熱點的一二線城市。

中金公司預計,大陸樓市2017 年上半年銷售均價將持平,下半年重回上升趨勢。

業界分析主要原因包括:一線城市和熱點二線城市仍然有大量人口流入;高地價提高了房產成本,推高房價;房地產早已是大陸經濟的支柱產業。

2016年被房地產界人士稱為大陸的「地王年」,高價地在多個城市此起彼伏,土地平均樓面價接近每平方米5000元(人民幣,下同)。地方政府減少土地供應被指是主要因素,其背後是地方政府長久以來依靠賣地獲利,同時使大陸經濟過度依賴房地產市場。

*一線城市周邊地區受追捧

安居客房產分析師預計,以北京為例,由於房地產投資可能下滑,加上北京市內人口流入增加了需求量,北京周邊地區的房價可能會出現上漲。

評論人士嚴九元也認為,2017年「北上廣深」限購政策鬆動的可能性不大,北上廣深的周邊城市的樓市可能會受到追捧。

比如,北京、天津周邊的保定、廊坊、唐山、張家口、承德、秦皇島;上海周邊的南通、蘇州、常州、無錫、嘉興、湖州;廣州深圳周邊的珠海、惠州、東莞、佛山、中山等地區。

*「避霾城市」受北方人青睞

嚴九元預計,從大陸的空氣污染程度來看,北方人可能會更加熱衷於南方城市。比如,海口、舟山、福州、南寧、惠州、麗水、貴陽、深圳、昆明、廈門等。

上述城市的房價,除了深圳和廈門較高之外,海口、南寧、惠州、貴陽、昆明5城的均價都低於1萬元。這些地區的房產可能會在明年受到青睞。

*海外置業或升溫

熱點城市房價居高,加上人民幣貶值,致使到海外置業的大陸投資者日漸增多。

胡潤研究院10月份發布的《中國投資移民白皮書》顯示,被調查的大陸240位平均財富為2700萬的富人,60%計劃在未來三年內在海外購買投資性住宅。

最近有消息說,大陸的中產階層人士也逐漸開始熱衷於海外置業,已經有開發商開始瞄準普通住宅市場。

嚴九元預計,2017年大陸投資者海外買房可能會加速,一方面由於一線城市房價居高;另一方面由於人民幣兌美元匯率已經臨近7,而美元強勢、歐美樓市也開始升值。#

責任編輯:劉毅

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