【大紀元2016年12月04日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）加拿大火爆房市中的偷漏稅問題，加拿大稅務局（CRA）目前正在加大力度打擊。CRA增加了對地產交易的審計工作，發布新規對房屋銷售進行規管，還修改條規，要求今年起業主在報稅時對自住房銷售要上報。最近CRA處理的一些稅務案例也顯示了其嚴厲打擊地產交易中偷漏稅問題的決心。
CRA表示，今年早些時候，CRA對在大多地區（GTA）的地產交易進行了更嚴格的審查，而在最近，CRA對卑詩省的地產交易也進行了積極的監控和審計。 CRA將審查重點放在地產行業的幾個領域，其中包括：來源可疑的資金； 房屋炒賣行為；買賣新房及顯著裝修過的房屋，未申報GST（商品與服務稅）/HST（統一銷售稅）以及新房返稅； 未報稅的資產增值等幾方面。
處罰663例 總罰金達1,250元
據《金融郵報》報道，CRA稱，從2015年4月至2016年9月底，它在安省完成了13,403宗交易的審計，總共追繳了2.104億元的稅款。在同一期間，CRA在卑詩省審計了2,366宗交易，追討回 3,030萬元的稅款。CRA還規定，如果民眾在報稅時故意虛報，除了應繳的稅外，還將被罰以應繳稅金額50%的罰金。在這期間，CRA對更多的交易進行了審計，CRA共實施了663例處罰，總罰金高達 1,250萬元，最高的單票罰金高達250萬元。
上個月，為收集居民自住房的數據，CRA修改了長期以來一直延用的條規，即如果業主有資格獲得自住房的減免，業主在出售自住房後，在報稅時無需上報。新規要求從今年起，業主報稅時，必須將自住房的銷售上報，還需在報稅表的Schedule 3上，對自住房進行指定。
CRA也追蹤那些在地產交易中個人進行GST / HST退稅欺詐的行為。GST / HST退稅允許那些購買新屋或對房屋進行大幅度整修的業主，獲得部分GST稅或HST聯邦部分稅的退稅。
但是，要獲得退稅有個主要條件，即新屋以及被整修的房屋必須是業主或其親屬的自住房，此外，如果業主在一開始就打算將房屋倒賣，就無資格申請退稅。
涉嫌炒房 申請新屋HST退稅被拒
CRA在本月初，對一宗與GST/HST退稅相關的最新的案例作出了裁決，該案涉及安省一對夫婦，他們本想對其在安省Milton購買的新屋申請HST退稅，他們的購房協議於2011年10月簽訂，房價為425,000元，房新屋交接日是2013年4月10日。但是他們於2013年4月21日立即將新屋以517,000元掛牌轉售，售房廣告中還稱房屋全新從沒入住過。此房掛牌後不久就以51萬元左右售出。
CRA拒絕了這對夫婦的退稅申請，CRA認為，根據他們當時居住的以及工作的地點，以及根據他們後來買的、後又入住的房子，與新屋大小及價格上有較大的差異來判斷，他們買房時從來沒有打算入住過。
在稅務法庭上這對夫婦辯稱，是因為當時他們的財政和就業情況發生改變，他們才不得不在新屋建好後轉賣，夫婦稱女方的母親曾經臨時在新屋住過，有親屬在新屋住過應該符合退稅條件。
但無論是CRA還是法官都對此表示極大懷疑，因為其賣房廣告稱該房屋全新無人入住過。法官還查了新屋那幾天的水電氣賬單。新屋用水是0立方，煤氣和電也沒有怎麼消耗。因此，法官裁定這對夫婦不能申請HST退稅。這新屋銷售增值的那部分，這對夫婦也不能享受免稅的優惠。#
責任編輯：文芳
