【大紀元2016年02月10日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）近年來，墨爾本北部地區現有街道上又建造了數千棟新住宅，而此同時，墨爾本市中心東部地帶卻在規避增加建築密度。規劃專家建議工黨政府重新評估增長受制約的住宅區。
《時代報》報導，最新研究結果確認此前的預測，東南地區的市政廳包括布羅恩達拉（Boroondara）、貝賽（Bayside）、格倫艾拉（Glen Eira）和白馬（Whitehorse）市政廳都試圖避免住宅開發建設，把大片地區規劃為「增長受約束區」，禁止建造中等密度住宅。
專家預測，例如阿什伯頓（Ashburton）和坎伯韋爾（Camberwell）等一些東部地區的人口，與其他允許新建住宅的區相比，人口截至2031年將降低4%。在未來15年內，約15.8萬人將遷移到這些東部地區。屆時，其人口規模將達到120萬，相當於墨爾本人口總數的20.5%。
與此相比，北部地區的人口在2031年將增加40萬人，人口總數將接近130萬人。西部工業區將增加36.2萬人，其人口規模將佔墨爾本人口總數的18.5%。
市中心北部交通走廊將增加1.15萬棟住宅，儘管這裡已新建許多公寓樓。萊崗街（Lygon Street）計劃增加3000個單元住宅。
維省工黨政府任命一家獨立研究機構進行該研究，併發佈了這些數據。政府希望評估前自由黨政府的住宅規劃政策是否在維省得到了一致執行。
漢森（Roz Hansen）教授是維省建設廳廳長諮詢組的主席。該諮詢組針對墨爾本40年規劃向廳長提供建議。漢森建議政府對那些被不恰當地規劃為「增長受約束」的地區進行評估。她說：「我認為，在很多情況下，很多住宅區被規劃為增長受約束區。但有足夠證據顯示，這些區應該被規劃為中等密度住宅區，應該被允許建造三到六層住宅。」
漢森說：「我不認為政府應該評估所有住宅區，但有些地區擁有所有的條件，例如臨近公共設施，臨近工作地點和公共交通。而且這些地區的鄰里文化不是顯著議題。那麼這些區就應被規劃為更高密度的發展區。」
布羅恩達拉市政廳擁有坎伯韋爾和丘爾（Kew）區。該市政廳把76%的住宅區規劃為增長受約束區，而且即使在高增長區，聯排別墅（townhouses）僅允許佔住宅總數的1%。格倫艾拉市政廳把80%的住宅區規劃為增長受約束區。
諮詢組認為，目前還不是時候來評估約束增長政策對住宅供給的影響，因為房地產市場仍在升溫。在過去的財年內，維省批准了6.6萬份住宅建設申請；但在10年前，平均每年的批准數僅為4.1萬份。專家預測，到2051年，墨爾本人口將增長330萬人，維省郊區將增加80萬人。
責任編輯：李欣然
