社科院專家稱大陸房價近期暴漲與股市有關

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【大紀元2016年04月25日訊】(大紀元記者劉毅報導)中國大陸的股市和樓市都面臨巨大的問題和風險,但相比之下,近期房價飆漲的樓市風險更大。近日,中國社會科學院專家撰文分析稱,大陸樓價本輪暴漲與股市有關。

社科院專家:滬深房價暴漲與股市有關

2015年初以來的大陸房地產市場出現明顯的分化走勢,以北京、上海、深圳為代表的一線城市價升量增,而大多數三、四線城市去庫存的壓力有增無減。房地產走勢的分化是我國房地產市場最近十幾年第一次出現,必有其內在的原因。

4月25日,中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立撰文對於上述問題作出分析。

尹中立認為,上海和深圳之所以房價上漲幅度很大和股市有關。深圳的房價從2014年12月份開始上漲,漲得最快的時間是2015年5月份和6月份,7月份之後,深圳的房價環比上漲速度基本上不漲了。深圳的房價上漲狀況與2014-2015年的股票市場基本雷同。從現象上可以進行判斷,2015年度深圳和一線城市的房價走勢與股市有關。

上市公司有一個特點,它在哪個交易所掛牌上市,就會在這個城市開戶,設立辦事處,有些上市公司還會投資股票。所有自然人股東和法人股東的賬戶的管理都放在這個城市。而深圳和上海是大陸兩個證券交易所所在地。

隨著股市的上漲,上市公司股東的賬面財富迅速增加,上市公司股東尤其是發起人股東財富迅速增加,這些新增財富主要集中在深圳。同樣,以上海為中心的長三角有大量公司在深圳的中小板和創業板上市,因此,中小板和創業板股價的大幅度上漲使上海的房地產市場受到影響。上海周邊的城市中,南京、杭州及蘇州等也分布著相當數量的科技類上市公司的總部,而這幾個城市的房價表現同樣十分搶眼。

股市上漲,證券市場的成交量大幅度增加,證券從業人員的收入明顯增加,中層管理人員的薪酬都在100萬以上,有些公司的高官人員的薪酬超過1000萬元。這些從業人員主要集中在北京、上海和深圳。

雖然2016年1月份之後股市出現了近20%的下跌,應該對樓市形成抑制,但因為有來自貨幣政策方面的新的因素刺激,使得樓市趨勢繼續。

另外,從2001年以後的房地產運行看,房價與貨幣投放高度相關。2015年中共央行多次降准降息,尤其是2016年1月份新增人民幣貸款2.51萬億元(人民幣,下同),社會融資3.42萬億元,同比增67.08%、環比增88.42%,大超市場預期。

從央行公布的第一季度信貸數據看,個人購房貸款增加1萬億元,同比多增4309億元。一季度全部新增貸款為4.61億元。單季1萬億的房貸新增量,創下自2010年央行開始公布金融機構貸款投向報告以來的歷史最高記錄。

再有,房地產中介的加槓桿行為助推了房地產投機。

據報導,大陸境內股市的總市值在人民幣24~30萬億元左右,而樓市的總市值,據中國社會科學院金融研究所研究員尹中立的數據,至少在人民幣200萬億元以上。也就是說,樓市的規模和風險,都十倍於中國股市。因此外界分析認為,大陸樓市出現暴漲暴跌或者崩盤,對中國經濟的打擊將會非常的大。

分析:利益集團游資是炒作中國資產的罪魁

不過,對於中國大陸房價暴漲的原因,有海外業界人士認為,在大陸有一筆數額巨大的、被利益集團控制的游資,這筆游資是炒作中國大陸資產,包括股市、房市以及現在商品期貨的罪魁禍首。

這位海外業界人士表示,去年的大陸的股市就是被人為炒作上去的,到了五千點的時候,這些資金套利離場。中共當局在股災後抓了這麼多監管高層和證券公司的高層,而且一直在追查這些人背後的後台就是佐證。

今年年初大陸股市不振,這些游資找不到落腳之地,正好趕上中共向市場放水,要去房地產庫存,游資藉機進入房地產市場,尤其是一線城市。

數據顯示,上海的交易量創世界歷史記錄,2015年度上海一、二手房共成交4986萬平方米,成交金額達到1.4萬億元,該金額相當於2015年北京、天津、紐約和香港四個城市的房地產交易金額之和。而深圳的房價2015年度漲幅也創下中國最快記錄。

近來,中共當局意識到房地產泡沫巨大,恐懼房地產泡沫破裂,開始陸續出台限購措施,與之相應的是深圳、上海樓市交易量大幅下降。

謝田:關鍵還是在政治上的突破

中國社科院在2010年的《經濟藍皮書》中就承認,中國大陸高達85%的家庭沒有能力購買住房。據大陸媒體今年3月的估計,如果想購買一套90平米的房子,東北地區的居民平均需要14年不吃不喝才行,而在華北、華東和華南地區,則需要42-44年。

對此,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示,中國大陸部份大城市、甚至大部份大城市的房價,都脫離了經濟的基本面,房價的瘋狂暴漲已經完全失去了章法,這會對整個大陸經濟造成深遠的影響。從各種跡象看來,房地產最後的瘋狂,已經逼近中國了。紅朝當局如果不能當機立斷,不能從政治上突破,從而在經濟上使僵局破解,大陸房地產市場步日本房市的後塵,但以數倍於日本房市的規模出現崩盤,將越來越難以避免。

責任編輯:李明宇

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