美國高密度富有老少族群都住在哪?

文/ 林清泉

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【大紀元2016年05月22日訊】34歲以下的Y世代進入結婚成家的生命週期,56歲以上的嬰兒潮世代即將邁入退休階段,二者因人口數量龐大,被視為未來數年主導房市的兩大主要買家勢力;這兩大族群中具有強大購買力的富人足蹤,自然引起房地產專家的注意。全美哪個城市擁有最高密度的富有Y世代和嬰兒潮世代呢?答案有點出人意外,這個城市在弗吉尼亞州的阿靈頓(Arlington)。

首府的政經實力不容小覷

隔著Potomac河與華府相望的阿靈頓,是一個人口密度高且快速成長的城市。根據房地產網站Zillow公布的研究,阿靈頓是全美富有Y世代最密集的城市,在Y世代的家庭中有8.7%年收入在35萬元以上。

阿靈頓同時也是富有嬰兒潮世代密度最高的城市,在該市所有嬰兒潮世代的家庭中,有7.9%是屬於年收入高於35萬的族群。

有了老少皆富的阿靈頓,與其一河之遙的華府自然不遑多讓。華府的富有嬰兒潮世代的密度居全美第三高,富有Y世代的密度則為全美第九高。很顯然的,環繞全美政治中心的首府及其周邊地區住著高密度的富人,這使得該區房市長期以來一路長青,即便在2008年的房市大蕭條中也被甚少被波及。

科技界英雄出少年 硅谷閃閃亮

高科技業的主力工程師收入不菲,但許多新創公司焚膏繼晷,新鮮的肝更為吃香;再加上技術脈動更迭快速,年輕工程師的創新能力大受歡迎,使得富有Y世代在高科技業內比比皆是。

因此,以高科技業群聚的舊金山、及硅谷中心城市桑尼維爾(Sunnyvale)各分別居於富有Y世代密度的全美第二、第四高自不足為奇。而靠近舊金山的奧克蘭在舊金山光環籠罩下,靠著便利的BART公共系統就能到達舊金山,使奧克蘭也成為富有Y世代密集的全美第十大城市。

有微軟、亞馬遜書店、Zillow總部進駐的西雅圖,同時也有波音公司及許多高科技公司的分部如Google、Price Line等,自然也是富有Y世代高密度居住的城市,其密度佔全美第五高,為3.9%。

富有Y世代密度第三高的加州亨廷頓(Huntington Beach),是一個小型城市,住著許多衝浪愛好者及財務管理經理。世界金融中心的華爾街也造就許多年輕的富有Y世代,他們多居住在靠近華爾街的澤西市(Jersey City),靠便捷的大眾運輸系統就可以到華爾街呼風喚雨。

大學城 薑是老的辣

在Zillow的研究中出現一個有趣的現象,也就是著名大學城出現富有嬰兒潮世代密集的現象。全美最著名的大學城首推麻州劍橋(Cambridge),在哈佛大學和麻省理工學院的加持下,麻州劍橋市年收入超過35萬元的嬰兒潮世代佔其同齡家庭7.7%,是全美富有嬰兒潮的第二大密集城市。

有密西根州立大學的安娜堡(Ann Arbor)也出現富有嬰兒潮世代密集的現象,該市嬰兒潮家庭中有5.8%年收入逾35萬元,是全美富有嬰兒潮人口第四大密集城市。

靠近劍橋市的波士頓,以及有耶魯大學駐鎮的康州紐黑文市(New Haven),也有高密度的富有嬰兒潮世代居住著。

報告也指出一些城市難以找到富有的退休族或少年郎進住,如底特律僅有0.1%的Y世代和0.2%的嬰兒潮世代的年收入逾35萬美元。

責任編輯:黃小渝

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