珀斯買方市場的賣房策略之房產翻修

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【大紀元2016年06月15日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)在目前疲弱的西澳房市中,大量房源不斷推向市場,買家們變得更加挑剔來選擇自己中意房產。面對此市場,賣家們也紛紛出招吸引買家,以便其房產能賣個好價錢並使銷售時日縮短,因此在賣房前重新裝修或翻修是珀斯賣家們採取的一大賣房策略。

據今日珀斯網報導,尋找個體經營技工(Tradie)網站homeimprovementpages.com.au,即hipages的數據顯示,技工們的工作機會已在珀斯一些最受歡迎的翻修熱點區躍升100%以上。

一份房產中介代理報告表明:更多買家開始轉向購買已經裝修過的物業。根據hipages的數據,Byford區是珀斯的翻修熱點區,在過去一年,此區的裝修技術工作數量上漲了148%。East Victoria Park區排名第二,去年此區技工工作增長率132%。South Perth區位居第三,去年技工工作有94%的上升。灌溉系統、油漆和鋪設木質地板是目前最流行的裝修工作,賣家的平均裝修花費在3000—4000澳元之間。

網頁Hipages創始人莎朗-齊普塞爾(Roby Sharon-Zipser)說,在房價平平的地區,翻修房子是一個很流行的策略,以幫助提高收益。廚房和衛生間裝修會增加最多的轉售價值。「你花最多時間停留的房間,那裡通常改善範圍空間最大。」他說,「這包括廚房和浴室。提高戶外區域也是一個容易節省成本增加房產價值的方法。那些需要額外維護的設備不會提高物業價值太多。游泳池是一個很好的例子,它可以提高物業生活方式的吸引力,但作為一種投資,它可能不是增加房產價值的最佳方式。」

建築公司Shaleco Construction總監漢西(Fred Hancy)說,他對該公司在過去12個月承接的巨大裝修工作數量感到驚訝。「有些人不想在此時賣掉物業,因為現在房市艱難。」他說,「他們不想承擔相關費用,即印花稅和額外費用,因此選擇裝修現有房產。我建議那些希望裝修房子的業主在翻修之前儘可能多的問價。人們經常被告知至少要有三個報價,但我建議加倍數量。」
西澳地產網站www.Realestate.com.au統計數據顯示:自2011年以來,網上對西澳翻修物業的搜索率增加了39.87%。房產中介Harcourts Integrity代理麥科瑞(Larry Mercuri)說由於有大量可挑選的庫存房源,更多買家想要購買可以直可以入住、價格不昂貴的物業。「特別是Y世代(專指1981年~2000年出生的人)的購房者,他們是現在就要買房的一代。」他說,「所以他們願意支付較多錢買一個現成房子。我們發現,新翻修的物業賣得比那些需要裝修的快很多。」

麥科瑞引用了最近的一個例子,在Yokine區的一棟別墅,賣家實施了「美感裝修」,粉刷一新的牆壁和新的巴檯面。比附近相同需要少量裝修的別墅多賣了5萬澳元。「美感裝修帶來很大不同。」他說,「僅僅通過重新粉刷廚房和增加新檯面,他們就將吸引更多買家。」

房產中介Altitude realestate經紀人皮克林(Hayley Pickering)也注意到了裝修物業的需求。她說:「很多買家在裝修房屋中尋找他們想要的房產特點,在搬進去時就擁有一個經過完善裝修好的家。」

 

 

責任編輯:高敏

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