老齡化或引發大陸樓市噩夢

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【大紀元2016年07月12日訊】中國大陸已進入老齡化社會,目前60歲及以上老年人口占總人口16.1%。有分析認為,要買房的人會變得越來越少,甚至有可能引爆大陸樓市泡沫

據中共民政部7月11日公布的《2015年社會服務發展統計公報》,截至2015年底,大陸60歲及以上老年人口2.22億人,占總人口16.1%。其中65歲及以上人口1.4386億人,占總人口10.5%。

按照國際通行標準,一個國家或地區60歲以上老年人口占人口總數的10%,或65歲以上老年人口占人口總數的7%,就意味著這個國家或地區處於老齡化社會。據報道,實際上大陸在2001年就已進入了老齡化社會。

大陸人口在快速老齡化的同時,也出現了「少子化」現象。據中共國家統計局統計,大陸0-14歲的少兒人口占總人口比例從1982年的33.6%下降到去年的16.5%。

據鳳凰網財經報道,老齡化社會的到來,勢必帶來消費結構的變化。大陸人的消費投資有以下特徵:30-50後重視養老醫療,60後重視健康消費,70後更重視品牌,80後喜愛休閒娛樂和網際網路消費,90後重視休閒、娛樂方面的消費,購房需求下降。

原國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示,房地產周期在很大程度上也是人口周期的一部分,人口出生數量領先住宅開工數量20年,20-50歲是適齡購房人群,2014年前後房地產投資到達長周期拐點,後房地產時代的典型特點是「總量放緩、結構分化」。

也就是說,要買房的人變得越來越少,但在北京、上海、深圳、廣州等城市房子會供不應求。

報道還提到,在大陸的老齡化社會中,「以房養老」的房地產發展模式也不可行。保監會「以房養老」試點兩年來,北京、上海、廣州、武漢等四大試點城市只有60戶投保。因為絕大多數老人還是希望把房子留給孩子。

「以房養老」是指老人把已經付清貸款的房子,抵押給保險公司等金融機構,金融機構通過相關數據統計和精算,定期發給房主一定數額的養老金。房主去世後,房產出售用於歸還貸款,其升值部分歸金融機構所有。

近日經濟學家易憲容發表撰文表示,老年人口比重的增加,也意味著年青人口快速下降,居民購買住房的需求將全面下降。他認為,大陸住房投機炒作者在豪賭人口多,住房永遠供不應求;「少子化」時代的降臨有可能成為引爆大陸房價泡沫破滅的導火線。

責任編輯:李金本

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