【大紀元2016年07月07日訊】（大紀元記者李明傑邁阿密綜合報導）國際買家青睞美國房地產，但是由於房價持續上漲、美元不斷升值，他們把眼光從高端房產轉向合理價位的房產。而純粹的只投資不居住的外國買家也在減少。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）的年度國際買賣報告，從2015年4月至2016年3月，外國買家在美國共購買了近1003億美元的住宅物業，購買金額比上次的報告數據下降了1.3%。不過，相比之下，物業數量卻上升了2.8%至21,4885棟。
全國房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯-雲（Lawrence Yun）表示，世界經濟的增長疲軟，各國的貨幣貶值和金融市場的動盪不安，這些因素綜合在一起給國際買家帶來了顯著的挑戰。」「雖然這些障礙導致了非美國居民的國際買家購買力下降，但是新移民的購買力卻上升，這些使得購買房地產的美元總額仍然位列2009年以來的第二高。」
房地產網站Ten-X 的執行副總裁里克．沙爾加（Rick Sharga）則認為，國際購買力的金額下降取決於幾個因素，包括房產類別和地點。我們至少看到一些跡象，不管是投資者還是買房自住者，他們已經開始把眼光從那些昂貴的市場移開，諸如舊金山，紐約和華盛頓特區，然後在東南和中西部地區的城市購買更便宜的物業。
另一個主要的變化是中國買家繼續領先其它國家，中國買家的購買金額超過了位居其後的其它四個國家的購買總金額。雖然中國買家的273億美元的購買金額比去年有所下降，但是卻是位居第二位的加拿大買家的三倍。同時，中國買家的購買中位價54萬2千美元也是所有國家中最高的。
勞倫斯-雲在報告中指出，雖然中國的貨幣在過去一年中對美元匯率有所削弱，但是仍然比5-10年前要強，從而使美國的房產在一個較長的時間跨度裡仍然可負擔得起。尤其是現時全球金融市場動盪加劇，房地產投資仍然是最為穩健的投資之一。而且相對於亞洲國家的房產，美國房產相對便宜。沙爾加說，「雖然中國的經濟增長已經放緩，但這些人都在尋找更好的投資替代品，許多人得出結論認為，美國房地產是一個聰明的選擇。」
至於美國的房地產市場，有5個州的市場購買金額被外國買家佔據了一半：佛羅里達州（22％），加利福尼亞州（15％），得克薩斯州（10％），亞利桑那州和紐約（各為4％）。拉丁美洲人，歐洲人和加拿大人，是佛州和亞利桑那州最常見的買家。亞洲買家則絡繹不絕在加州和紐約州購買。德州更多的是來自拉丁美洲，加勒比海和亞洲買家。德克薩斯州可能是更多的投資市場，如對單戶房屋的出租需求仍然很強勁。
責任編輯：吳蔚溪
