site logo: www.epochtimes.com

大多倫多地區新建低層屋均價首超90萬加元

人氣: 8
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2016年08月26日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)多倫多建築業及土地發展協會(BILD)於8月22日公布,在7月份,大多倫多地區(GTA)新建低層住宅的均價首次超過 90萬加元。

新的獨立屋、半獨屋及鎮屋均價達到906,508元,比2015年同期價格上升12%,價格在短短12個月內就上升了10萬元。半獨立屋的漲勢最猛,上升196,546元達到 771,530元,創記錄新高。鎮屋均價為758,434元 ,比2015年同期上升122,491元。

獨立屋均價在7月份為 1,095,910元。其均價在今年3月首次突破100萬大關。

新高層公寓面積增價格

GTA的高層公寓均價在7月份也創新高,達到475,764元,比去年同期增長7%,主要是由於每平方英尺單價上升及戶型加大導致。

中層及高層公寓樓的公寓面積擴大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均價攀昇至 594元,再創新高。

BILD總裁塔奇(Bryan Tuckey)表示,在過去幾年,許多建築商專注於給首次購房者提供戶型更小,價位更低的公寓以助他們入市。但近幾個月,為了滿足那些不斷增加、被擠出低層住宅市場買家的需求,市場上推出了更大戶型的公寓。

塔奇表示,由於供應量有限,新低層房屋價格成倍增長。安省提高人口居住密度的政策、政府低層房屋申請審批過程的拖拉、及GTA缺乏可供開發的土地,這些問題均導致上市新屋數量的下降。

房屋供應量新低 令價格飆升

建築商新屋的庫存跌至10年來最低水平,截止7月31日在所有GTA地區,可供出售的新屋僅17,213套,這比10年前下降41%,當時的庫存達到29,238套。

在17,213套新屋中,低層新屋僅1,568套,再創記錄新低。這數量僅為2015年7月時新低層住宅數量4,550套的一半不到。而要與2006年7月相比,更是相形見絀,當時有16,424套待售。這數據也比根據10年銷售趨勢得出的每月平均供應水平低。

高層公寓的供應量在7月也有所下降,降至15,645套。下降最顯著是處施工前階段的公寓,比去年同期下降25%僅為8,499套。

2016年新屋銷售達到高峰

今年前7個月新低層住宅和公寓的銷售量達到10年來的最高水平。今年到目前為止,共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中,有15,852套是高層公寓,刷新了記錄。這比10年平均水平上升高達36%。低層房屋銷量也超過10年平均水平,今年迄今為止售出12,356套,但與去年相比,下跌了7%。

7月份新屋銷售比去年同期上升了12%,比過去10年的平均水平升9%,成交3,131套。大部分成交的也是高層公寓,共有2,226套公寓售出,比去年7月增長52%。同時7月低層住宅的銷售數量降至905套,下降32%。

塔奇表示,這個行業目前面臨的最大問題是沒有足夠的新屋來滿足市場的需求,新屋剛上市就被搶購一空,這推高了價格,導致新屋買家沒有選擇餘地。

GTA地區各市新屋銷售詳細分類如下表:(單位:套)(Altus Group)

 

 

 

 

 

 

 

責任編輯:文芳

評論