site logo: www.epochtimes.com

大多伦多地区新建低层屋均价首超90万加元

人气: 8
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年08月26日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)多伦多建筑业及土地发展协会(BILD)于8月22日公布,在7月份,大多伦多地区(GTA)新建低层住宅的均价首次超过 90万加元。

新的独立屋、半独屋及镇屋均价达到906,508元,比2015年同期价格上升12%,价格在短短12个月内就上升了10万元。半独立屋的涨势最猛,上升196,546元达到 771,530元,创记录新高。镇屋均价为758,434元 ,比2015年同期上升122,491元。

独立屋均价在7月份为 1,095,910元。其均价在今年3月首次突破100万大关。

新高层公寓面积增价格

GTA的高层公寓均价在7月份也创新高,达到475,764元,比去年同期增长7%,主要是由于每平方英尺单价上升及户型加大导致。

中层及高层公寓楼的公寓面积扩大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均价攀昇至 594元,再创新高。

BILD总裁塔奇(Bryan Tuckey)表示,在过去几年,许多建筑商专注于给首次购房者提供户型更小,价位更低的公寓以助他们入市。但近几个月,为了满足那些不断增加、被挤出低层住宅市场买家的需求,市场上推出了更大户型的公寓。

塔奇表示,由于供应量有限,新低层房屋价格成倍增长。安省提高人口居住密度的政策、政府低层房屋申请审批过程的拖拉、及GTA缺乏可供开发的土地,这些问题均导致上市新屋数量的下降。

房屋供应量新低 令价格飙升

建筑商新屋的库存跌至10年来最低水平,截止7月31日在所有GTA地区,可供出售的新屋仅17,213套,这比10年前下降41%,当时的库存达到29,238套。

在17,213套新屋中,低层新屋仅1,568套,再创记录新低。这数量仅为2015年7月时新低层住宅数量4,550套的一半不到。而要与2006年7月相比,更是相形见绌,当时有16,424套待售。这数据也比根据10年销售趋势得出的每月平均供应水平低。

高层公寓的供应量在7月也有所下降,降至15,645套。下降最显着是处施工前阶段的公寓,比去年同期下降25%仅为8,499套。

2016年新屋销售达到高峰

今年前7个月新低层住宅和公寓的销售量达到10年来的最高水平。今年到目前为止,共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中,有15,852套是高层公寓,刷新了记录。这比10年平均水平上升高达36%。低层房屋销量也超过10年平均水平,今年迄今为止售出12,356套,但与去年相比,下跌了7%。

7月份新屋销售比去年同期上升了12%,比过去10年的平均水平升9%,成交3,131套。大部分成交的也是高层公寓,共有2,226套公寓售出,比去年7月增长52%。同时7月低层住宅的销售数量降至905套,下降32%。

塔奇表示,这个行业目前面临的最大问题是没有足够的新屋来满足市场的需求,新屋刚上市就被抢购一空,这推高了价格,导致新屋买家没有选择余地。

GTA地区各市新屋销售详细分类如下表:(单位:套)(Altus Group)

 

 

 

 

 

 

 

责任编辑:文芳

评论