新州南海岸地區房產價值上升

【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）全球金融危機後，新州南海岸地區的房地產市場沉寂多年。但是，現在這一地區出現了快速增長，其中Nowra附近的Shoalhaven地區以及Jervis Bay水域一帶的房價增長速度超過了悉尼。

據澳洲Domain房地產網報道，突然間，負擔不起城市或北部沿海地區房產的人們轉向了南海岸地區，推高了那裡房產的價格。

當地的房地產代理公司稱，銷售房產過去往往需要六個星期或更長時間，而現在購房者爭搶房產，數天就能達成交易，而且成交價格遠遠高於預期。

在Callala Bay居住了21年的Ray White房地產代理公司的Vanessa Middleton女士說：「我從來沒有見過這樣的景象。我原以為在大選和冬季來臨之前會平靜下來，但現在有這麼多人想住在這個地區。」

買家被便宜的房價吸引到海灘近旁，盡管近期價格上漲，四臥室的獨立房仍然不到50萬澳元，這僅為悉尼獨立房中位價的一半。她表示，來此購房的人來自大悉尼各地，從Bondi 到Blacktown的都有。

她稱，近期售出的位於20 Greenway Road, Callala Beach的一所臨海的水景獨立房標價86.5萬澳元，但以87.2萬澳元成交，有幾位買家爭奪它。該房四年前的售價僅為73萬澳元。

本集團首席經濟師Andrew Wilson博士證實，南海岸地區房產價格在上升，Shoalhaven地區（包括Callala Bay和Callala Beach）在截止至今年6月的一年裡漲幅創下17.7％的紀錄，是Byron Bay甚至是悉尼同一時期的兩倍。

2007年至2013年六年間，Shoalhaven的房價每年僅上升1％。自2013年以來，房產價格已經躍升38％，剛剛過去的季度裡就上漲了6.9％。Wilson博士說：「現在的漲速比悉尼更快。」

Wilson博士稱，悉尼的房價在短短三年裡上漲了50％，Byron Bay等北部熱區房價飆升，這時南海岸地區的房產就顯得很便宜。

Shoalhaven擁有最高的年度增幅，Wollongong的房價也上漲了13.6％。相比之下，Byron是9.6％。

一些房地產代理公司稱，房產往往在開售的第一天便成交，潮水般的悉尼人前來看房。來自South Coast Prestige Properties公司的Carrie Bond說：「他們南下來買房，發現這裡的房子很划算。」

「如果有開價不高的房產出現在市場上，就被迅速搶走。」

Wilson博士認為這歸因於Wollongong的房地產市場的蓬勃發展，其獨立房中位價現在超過了60萬澳元，人們被良好的生活方式和便宜的房價所吸引。許多人通勤到悉尼工作。他說：「買家被悉尼市場的高價格擠出來，Wollongong似乎已經變成了悉尼的一個郊區，從Wollongong去往悉尼所需時間比Penrith還少。」

萊坊房地產研究部（Knight Frank Research）表示，Wollongong地區房產增值水平為澳洲第二高，今年第一季度時的年度增幅比一年前高出15％。

Wollongong房價的上漲率低於藍山的17.8％，但高於中央海岸的13.6％。萊坊住房研究主任Michelle Ciesielski說：「Wollongong住房市場響應悉尼的火熱的房價，那裡能通過公路和鐵路方便地去往悉尼，同時提供良好的海濱生活方式。」

責任編輯：簡沐