外國遊客急增刺激日本商業地價上揚

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【大紀元2016年09月23日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)日本國土交通省9月20日,發表了截至7月1日全日本的地價動態。其中,全日本的商業地價的同比微增0.005%,雖然甚小,但卻是9年以來的首增,另一方面住宅地價25年持續下跌。有評論認為,商業用地的上升與外國遊客增多以及負利率政策帶來金融機關面向房地產的投資份額增加。

訪日遊客增加和負利率刺激商業設施投資

日本國土交通省發表的地價動態顯示,札幌、仙台、廣島、福岡的商業地價上升了6.7%,超過三大都市圈(東京都圈、大阪圈、名古屋圈)的2.9%。受北陸新幹線的開通的恩惠,金澤市遊客猛增,商業地價也飆升了兩成。全日本商業地價的上升的前十名中,東京有兩處,名古屋、大阪、京都、金澤等地方出現了25%的上升。地價最貴的地段是東京銀座的「明治屋銀座大廈」附近的土地,每平米約3,300萬日元,超過了雷曼金融危機前的3,000萬日元,直逼泡沫經濟時的3,800萬日元。

福岡縣的商業地價由去年0.2%的下滑,逆轉為1.1%的上漲,其牽引主力是博多車站周邊展開的賓館建設的高峰。到2018年預定竣工的新建賓館房間達1,000套以上。在大阪,商業土地競標價出現過熱,2月份的商業用地競標價飆升至道路沿線地價的5倍。

都市未來綜合研究所的平山重雄表示:「近期地價動態與06、07年的小型泡沫的傾向類似。獲取東京的物業難度增加,投資資金流向了地方。」平山認為,商業投資主導的地產熱潛伏著風險,地價是否保持上漲活力,與外國遊客數量以及遊客的消費相關。

日經新聞的報導表示,訪日外國遊客的急增,在日消費增加,帶來商業設施以及賓館等房地產的投資增加,但是4至6月,訪日遊客的消費同比下降了一成。來自外國遊客關連的房地產投資動力不一定持續下去。

對於資金流向不動產的傾向,日經報導中表示,日銀實施負利率政策後,國債等穩定的金融商品的利息下跌,養老保險金的投資管理運用獨立法人(GPIF)、郵局銀行等金融機關的主要的投資利潤空間被壓縮,相對增大了房地產的投資份額,但這些投資並不一定是根據樓市需求而做出的投資判斷。

中國人爆買北海道新雪谷地產

全日本的地價動態中,北海道地價飆升幅度超出了專家的預料之外,據悉,北海道的偏遠小鎮俱知安的住宅地價增幅高達27.3%,為全日本第一。其背景是俱知安町境內的新雪谷(Niseko,舊稱二世谷)的滑雪場設施俱全,是世界十大滑雪勝地之一,成為了滑雪度假勝地。近年,外國資金的流入、賓館、別墅等娛樂設施成長迅速,其中,華人資金也大量湧入受人關注。

據蘋果日報的報導,香港電訊盈科主席李澤楷買下新雪谷的一個花園滑雪場,建了100間出租公寓,並打算擴增至2,500間。此外,合和實業主席胡應湘的夫人胡郭秀萍,也進軍新雪谷的酒店業務。

另據朝日新聞的報導,北海道一家面向外國人出售房地產的中介商的介紹,2015年春天接待了約50名中國顧客,這一數字約為2014年的5倍。對於札幌或新雪谷區域內500萬日元(約合人民幣25.3萬元)至1000萬日元的房子,這些中國顧客基本都當即拍板決定。

北海道小樽市的不動產公司「北海道STYLE」的石井秀幸社長說:「(對中國人)簽證條件放寬後,公司業績立刻就火起來。來自北京、上海等地的中國富豪熱衷於買下北海道的地產。平均2天就會簽1個合約,2016年上半年賣出去的物業已達三位數。」「價格方面1,000萬日元、5,000萬日元、1億日元不等。主要是購買土地、別墅的居多,近期作為面向遊客的出租民宿的投資也在增多。」

外國資金大量湧入新雪谷,也是周邊的林業地上升了23.8%,名列全日本第一。

責任編輯:盧勇

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