在拍賣會上買房 發生流拍時該如何做?

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【大紀元2016年09月24日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)隨著春季州府城市上市住房數量增多以及買家行事越來越謹慎,數以百計的房產在拍賣會上流拍。流拍是指在拍賣會上,由於競標的最高價沒有達到賣家的期望價格,因此房子沒有拍賣出去。發生這樣的情況時,作為買家的你應該如何做呢?

據澳洲Domain 房地產網報道,能從一開始就成為拍賣會上的最高價投標人很關鍵,因為房產流拍後,出價最高者是第一個有絕對權力與賣家談判的人。隨後,賣方代理會邀請你進屋,開始談判價格。與此同時,其他代理會與其他投標人接觸,瞭解他們的興趣程度,以防止與你談不成的情況發生。

但都市房地產戰略公司Metropole Property Strategists的Bryce Yardney則表示,他的金科玉律是不要進屋談判。

「我更喜歡在外面,我可以評估這是否有真的價格競爭,或衹是賣家的朋友在假扮成買家在附近遊逛,」他說。

他認爲,讓屋內人感受到外面有人在伺機進行談判的壓力,是代理們用來對付買家的一個談判工具。

他建議應該迅速了解賣家的底價是什麼,然後問:「我明白這是賣家拍賣前所希望的價格,但現在他要賣房的最低價是什麼?」

但他同時表示,不要指望你的報價不會被抬高,而是應該靈活些。

Domain集團的首席經濟師Andrew Wilson也表示,賣家可能會因為任何一個原因撤回擬議的交易,所以買家需要在拍賣後的談判中留有餘地。

他還補充道,買家也應該盡量確定「賣家的議程」,以及他們是否在拍賣前已經購買了其它地方的房產。

責任編輯:簡沐

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