大陸樓市恐慌性上漲存在三個推手

【大紀元2016年09月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）據陸媒報導，大陸部分城市樓市出現恐慌性上漲現象，背後存三推手；73家上市公司靠賣房救急，祭出「救命稻草」。

據《中國證券報》9月29日報導，部分地區出現樓市恐慌性上漲現象。

鄭州的楊先生對陸媒記者表示，小區裡竟然一套二手房都沒有供應，「並不是沒房可賣，而是賣家認為房子還要漲價，捂盤惜售的心態嚴重。這加劇了買家的恐慌性情緒。」

雲房數據市場分析師對陸媒記者表示，今年1-3月是北京房價的加速上漲期，出現恐慌性購房。進入4月，房價漲幅收窄，這一趨勢維持到了7月。但進入8月，購房者追漲情緒加劇，市場再度升溫，價格明顯回升。

業內人士表示，房價上漲存「三推手」，是樓市開始高燒的主要原因。

資金潮。央行日前發布的8月金融統計數據報告顯示，當月人民幣貸款增加9,487億元，同比多增1,391億元。分部門看，住戶部門貸款增加6,755億元，其中，短期貸款增加1,469億元，中長期貸款增加5,286億元。分析人士指，個人貸款的中長期貸款，多數是住房按揭貸款。

中原地產首席分析師張大偉表示，由於信貸刺激，本該降溫的房價再現爆發。

「資產荒」。今年以來，債券、信託等金融產品收益率下滑，加之實體經濟回報率下行，「資產荒」隨之出現。房地產尤其是一二線城市的房地產成為大量資金追逐的標的。

此外，先入市者的財富效應也吸引了更多的後來者；一些地區供需關係失衡，導致房價上漲。

張大偉認為，解決當前部分城市樓市高燒的問題要從三個角度著手：降低資金潮；增加優質資產；化解購房者恐慌情緒。而這三個方面都需要政策發力。

「從目前的房地產市場看，整體看多的趨勢越來越強烈。一旦看多力量呈現壓倒性優勢，市場的泡沫會急劇放大。」中國建設銀行高級研修院的劉旌表示。

73家上市公司靠賣房救急

據大陸財經網報導，統計顯示，截至9月28日，今年以來，共有73家公司發布房產交易公告，而這些上市公司主業均不是房地產，公司所處行業趨勢正在走下坡路，或是公司處於退市邊緣。

其中，長城電腦8月22日晚間公告稱，經公司董事會審議，同意公司通過公開掛牌的方式出售所擁有的位於深圳市南山區沙河世紀村15棟7D房產；首次掛牌價格為人民幣948萬元。

公司稱，根據公司財務初步測算，如本次交易能夠順利完成，預計對公司財務狀況及經營成果的具體影響約為人民幣400萬元。

報導稱，長城電腦公司2016年上半年實現主營業務收入約316億元，比調整後上年同期減少4.55%，歸屬於上市公司股東的淨利潤約虧損727萬元。若按照長城電腦在深圳房產的掛牌價計算，其房地產收益可覆蓋上半年公司業績的虧損。

今年1月，上市公司ST慧球發布公告稱，為支持公司經營發展，公司董事長、控股股東、實際控制人顧國平決定將其定購的位於南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心7#樓21-22層房產無償贈與公司，作為公司在廣西南寧的固定辦公場所，房產價格合計為5,995.77萬元。

報導稱，ST慧球受讓房產度過難關。

9月27日，天和防務發布公告稱，公司擬將北京3套房產公開出售，其中最便宜的擬轉讓價格為680萬元，貴的要1,250萬元。轉讓理由是有效盤活公司存量資產，預計產生收益約1,000萬元。

報導稱，如果在2016年賣房成功，天和防務至少能夠彌補上半年的虧損。

9月20日，*ST寧通B發布公告稱，公司以公開掛牌方式轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓的兩套房產。截至評估基準日2016年7月31日，兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為2,272.62萬元，增值額為2,142.88萬元。

報導稱，公開信息顯示，2014年和2015年，*ST寧通B淨利潤分別虧損1,897萬元和1,659萬元，2016年半年淨利潤虧損2,110.91萬元，賣房或許成為*ST寧通B保殼的救命稻草。

責任編輯：高靜