【大紀元2016年09月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲春季售房旺季就將到來，如果你打算花時間參加週六的拍賣會，那或許你應該三思了。 隨著創紀錄的低利率以及悉尼和墨爾本的房源短缺，市場再次升溫，房價在百萬或以上的售房數量也創下記錄。
據澳洲新聞網報道，如果你只專注於售房代理們拋出的房源，那麼仍有一些可能是你潛在的夢想家園，你卻沒有發現。
精明的購房者和投資者會避免拍賣會而選擇場外交易的方式買房，這樣做往往可以避免拍賣會上因情緒高漲而出現的不現實叫價的陷阱。衹要你有決心、耐心收集一些內部消息，就有可能少花費五位數的佣金錢，讓買房代理幫你找到尚未上市的合適房產。
房地產公司Oasis Property的總裁Gavin McPherson表示，一處理想的房產會以場外交易的方式出售有多個原因。
長期的租約使得賣家很難按照售房代理們所要求的去做，使用租來的花哨傢具，聘用專業攝影師，花費大筆的費用，以便讓出售的房產看起來更吸引人。
McPherson認為，從賣家的角度來看，以場外交易的方式進行就意味著一套85萬澳元的房產可以省下 5萬澳元的代理費。
當然，得到這些房產需要花點功夫尋找，但McPherson認為這樣做是值得的。
那麼，如何找到這樣的房產呢？除了顯而易見的針對感興趣社區的敲門詢問及發信箱詢問外，還涉及一個深入的過程。Oasis Property有專門的研究人員對要尋找的目標區域的售房紀錄進行分析，已發現潛在賣家。
但盡管場外交易的售房方式日益普及，McPherson同時警告，買家也不要指望有很多這樣的房源。
另一個買家要進行場外交易所面臨的問題是一些賣家並不是真心要賣房，或當多個售房代理為了上市房源而爭相試圖影響賣家。
房地產公司EPS Property的研究部總監Patrick Bright表示，賣家自然希望自己的房產能賣大價錢，但有些人衹是想試探市場，如果所獲房產報價遠高於公允價值後才會考慮出售。這樣當賣家收到了一個好的真實的報價後，他們會用此報價詢問其他代理，以提高售價。
再一個危險是，當賣家還沒有在另一處買房時，賣房的動機會很低，這往往會導致過高的期望和要價。
Bright認為，場外交易買房的最佳時機是賣家已買房，他們希望以一個公平的價格將要出售的房產及時賣出，因為他們沒有時間或沒有進行一個完整的市場推銷活動的願望。
他稱，買家所能做的最好事情就是在自己感興趣買房的區域接觸售房代理，或找一位專門從事買房的買家代理。
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