【大紀元2017年01月12日訊】（大紀元記者祝蘭德國報導）德國房價近幾年來一直處於亢奮上漲態勢，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的確供不應求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進一步刺激了人們的購房慾望。專家預測，在新的一年裡房價還會持續上漲。
《世界報》最近採用房地產經紀人介紹公司HOMEDAY的統計數據，詳細報導了德國最大的七個城市房價具體統計信息，包括每個城市各個城區的平均房價，以及在過去12個月內的房價走勢。涉及的房子類型包括單層住房（通常在一棟多層樓裡），單戶住宅和雙戶住宅。
柏林房價適中 大部分城區繼續漲價
與歐洲其它大城市相比，柏林的房價算是適中，平均3600歐元／平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。從2010年起，這種房型漲得最快。據專家估計，大部分城區房價還會上漲。
對比各個城區的平均房價，最貴的位於Dahlem區，每平米5400歐元；其次是柏林中心地段的Mitte區（5250歐元／平米）和Tiergarten區（5200歐元／平米）；接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區（5150歐元／平米）。
柏林最便宜的城區房價為1350歐元／平米，位於Wilhelmstadt區。這是七個大城市中的最低值，與科隆最便宜房價齊平。
據專家預測，將來柏林每年平均增加4萬新住戶，這樣房子更加供不應求，房價自然就被往上推。今年在S-Bahn環線區內，即市中心地區的房價還會增加；不過，現在柏林人購買力也在相應上升，房價收入比仍處於合理範圍。
慕尼黑房價最貴 漲速明顯趨緩
在七個城市中，慕尼黑的房價最高，平均約6900歐元／平米（也有調查結果是約5900歐元），最貴城區在市中心，達到13,600歐元／平米，最便宜的Neuperlach區也得平均4850歐元／平米。
不動產專家安慰道，令買家恐慌的時代已經過去了。在過去幾個月裡，網絡平台給出的房價中，只有幾個價格特別嚇人。不過，去年慕尼黑房價的漲幅還是達到了14%，只是最近房價上漲速度已經明顯趨緩。
漢堡漲幅小 南北差距大
這個著名港口城市暫時漲價幅度變得很小。過去12個月裡，許多網絡出售的房屋價格僅上漲了3.7%。不過，漢堡原來房價就很高，達到平均每平方米5320歐元，讓許多買房者望而生畏，尤其在老城區，每平米竟超過1.1萬歐元。
有意思的是，漢堡北部和南部差價很大，北部明顯要貴，如排名第二、第三貴的Harvestehude區（7950歐元／平米）和Rotherbaum區（7450歐元／平米）都在北部，每平米5000多歐元的地區也都在北邊；南部便宜很多，基本在3000歐元左右，還有更低的，如Neuengamme區（1700歐元／平米）和Altengamme（2100歐元／平米）。
去年邊緣城區漲價相對明顯，像位置一般的Bergedorf區，房屋價格漲了8%。投資者越來越關注Rothenburgsort或Billstedt區。長遠來看，漢堡整個城市的房價還會漲。截至到2030年，漢堡的居住人口估計會增加4.4%，房價漲幅可達15%。
科隆平均房價最低
科隆平均房價是七個城市中最低的，每平米只需要3250歐元；其最便宜和最貴城區的平均房價都是最低的，分別為1350歐元／平米（在Menschenich區）和4600歐元／平米（Lindenthal區）。
近年來，科隆一直在建房，許多商業區也變成了住宅區。買房者越來越喜歡萊茵河右側的傳統住宅區，那裡雖然出售房子很少，像Lindenthal地區幾乎已經沒有空房了，但價格增長不會太誇張。
法蘭克福去年空房奇缺
法蘭克福的房地產市場基本處於飽和狀態，只有0.5%的房屋還空著，這是其它城市沒有的現象。在知名的房地產網站immobilienscout24中，整個城市只提供630套房屋。
難怪經紀人聯盟IVD觀察到，去年第二和第三季度法蘭克福房價漲了19%。幸好，有許多新建房屋剛剛完成，雖然價格不會很便宜，但起碼選擇更多了。
目前最貴的城區是Westend-Süd（7750歐元／平米），最便宜的是Sossenheim（2100歐元／平米）。
斯圖加特建房不斷 房價居中
巴符州首府斯圖加特也在忙著建房，許多空閒地皮都拿來蓋樓，包括總火車站和玫瑰石公園（Rosensteinpark）之間廢置的鐵路也預計要建7000套新房。經紀人聯盟表示，斯圖加特的房地產市場在持續發熱中。
在七個城市中，斯圖加特房價目前處於中等水平，最貴城區Stuttgart-Nord區每平米6050歐元，最便宜的是Hedelfingen區（2450歐元／平米）。
杜塞爾多夫房源足 投資機會多
這個北威州的首府只有62萬人口，房地產市場是七個城市中最小的，但對投資者來講，那裡有更多投資機會。
在最好的地區，如Flingern或Hlthausen，部分房價並沒有很貴。市場觀察者表示，奢侈地段的房價增長很緩慢，似乎那裡有足夠的空房。事實也是如此，杜塞爾多夫正在計劃建若干高樓，有些已經快完成。
截止到去年第三季度，杜塞爾多夫的房價比前年增加了4.7%，屬於最低漲幅行列了。
在杜塞爾多夫，最貴的是老城（8100歐元／平米），最便宜的是Garath區（1850歐元／平米）。
房地產數據只供參考
《世界報》報導稱，在德國沒有可靠、獨立的統計數據，只能依靠對房地產經紀人的問卷調查或者市場調研者的有限研究。這次的統計數據也不能保證非常全面，不過，從這次統計數據中，讀者可以對現有的市場情況、價格走勢有個概念。
關於價格走勢也不一定有代表性，如有些地區很少或沒有空房時，價格變動很小。在隔壁的城區，僅僅因為一兩套新房，整個地區的平均價格就被抬高了。但在統計時，這種情況也會歸類到價格趨勢上。
總的來講，柏林、漢堡、法蘭克福房價在過去幾個月裡飛速上漲，幅度達10%，甚至更大。只有在已經非常貴的地段，漲價緩慢，似乎已經達到極限。
從投資角度來看，商業房產顧問公司Enge&Völkers Commercial對專業投資者進行了一項問卷調查：84%認為，價格會繼續上漲。投資者越來越關注位於中等和一般地段的房屋，因為那裡的租金有很大的提升空間。
對買房者而言，一個值得安慰的消息是，專家估計利息會維持在低水平，這樣許多想買房的人至少還能還得起房貸。
責任編輯：王亦笑
