【大紀元2017年01月11日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在2016年的價格增幅達到13.7%，僅次於悉尼的漲幅（15.5%）。專家認為，2017年初，墨爾本和悉尼的房地產市場將繼續維持強勁的價格增長趨勢，購買者應關注墨爾本中環地帶的北部和西部地區。
據澳洲房地產網站（realestate.com.au）報導，澳洲房地產數據分析機構CoreLogic公司的住宅價格指數顯示，在所有州府城市中，墨爾本住宅價格在去年12月份的漲幅排名第二，僅次於霍巴特的漲幅，這兩個城市的住宅價格分別上漲了3.1%和3.3%。
CoreLogic研究部經理Tim Lawless說：「不同類型的住宅價格增長趨勢不同。在過去12個月內，州府城市的獨立住宅（house）價格平均上漲了11.6%，而單元房（unit）的價格僅上漲了5.9%。」
Lawless說：「這種不同步的增加率在墨爾本和布裡斯班最為明顯，這兩個城市對單元房供給過度的擔憂降低了購買者的信心。墨爾本獨立住宅價格在過去1年上漲了15.1%，但單元房的同期漲幅僅為1.7%。」專家預測，墨爾本獨立房和單元房價格增長不同步的趨勢在2017年還將繼續。
Lawless認為，在墨爾本，驅動住宅價格上漲的主要因素是「人口增長」和「經濟增長」。資深研究員Cameron Kusher認為，除此之外，「住宅需求」和「供給不足」也是推動住宅價格上漲的原因。
Kusher說：「除非今年1月份或2月份發生巨大變化，否則價格增長趨勢將會繼續。但很顯然，市場上存在支付能力的問題，租金回報率處於歷史最低水平。如果在未來某一階段，很多投資者認為住宅不再是最佳投資選擇，那麼價格上漲趨勢可能會減緩。但這涉及了太多假設。我認為，2017年初，墨爾本和悉尼的房市將相當穩健。」
在所有州府城市中，墨爾本的租金回報率最低，僅為2.7%﹔悉尼的租金回報率也僅有2.8%﹔其它州府城市的平均租金回報率為3.1%。Lawless認為，低租金回報率的原因是，住宅的增值速度快於租金增長速度。
在環球經濟危機之後， 墨爾本和悉尼的房地產價格增長速度是最快的。自2009年1月份以來，墨爾本和悉尼的住宅價格平均漲幅分別為83.5%和97.5%。 墨爾本的住宅價格中位數為64.12萬澳元。
墨爾本房地產專家預測，在2017年，墨爾本中環地帶可能出現較大幅的價格增長。基於最新的價格數據以及購買者需求狀況，維州房地產研究院（REIV）總裁Geoff White認為有10個區需要關注，其中包括西部和北部的St Albans區、Fawkner區 和 Lalor區。
White說，2016年Ardeer區、St Albans區和Kings Park區獨立住宅的價格漲幅介於15%至23%之間，臨近的Delahey區獨立住宅的價格在去年第三季度出現了20%的漲幅。
在2016年，Ardeer區的拍賣成交率高達89%﹔Kings Park區和Delahey區的拍賣銷售總數分別上漲了313%和63%。White說：「成交量大說明參與競爭的購買者多。」
White也建議購買者關注Fawkner區和Hadfield區，這兩個區距離市中心12至13公裡，住宅價格屬於可支付的范圍。附近的Hoppers Crossing區在2016年取得了較好的價格漲幅。
基於近期價格漲幅、買家需求和專家意見，2017年值得關注的城區有：
北部：Fawkner區、Thomastown區、Lalor區、Mernda區、Hadfield區、Broadmeadows區和Meadow Heights區
西部：St Albans區、Ardeer區、Deer Park區、Sunshine West區、Hoppers Crossing區、Kings Park區、Delahey區、Albion區和Maidstone區
南部：Frankston North區、Dromana區和McCrae區
東部：Montmorency區
責任編輯：李欣然