【大紀元2016年12月07日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）澳洲房屋貸款公司Aussie Home Loans和房地產數據分析公司CoreLogic的一份最新報告顯示，在距墨爾本中心商務區（CBD ）20公里以內的城區中只有3個區的獨立住宅（house）價格中位數低於40萬澳元，而在距市中心10公里之內的城區，獨立住宅中位價已增至70萬到80萬澳元。
據澳洲房地產網站realestate.com.au報導，報告顯示，雖然墨爾本房地產市場中價格適中的部分隨著房價上漲的正在減少，但墨爾本的總體狀況情況遠不如悉尼那麼可怕。
澳洲房屋貸款公司總裁James Symond說，墨爾本獨立住宅的房屋中位價為693,886澳元，比悉尼便宜30萬澳元，悉尼只有兩個距CBD 20公里以內的城區房屋中位價低於80。
該報告稱，在墨爾本CBD以西34公里的Melton區，獨立住宅的中位價僅為284,915澳元，是墨爾本城區中獨立住宅價格最低的區。
想住得離市中心近一點的話，Hume地區據稱是獨立住宅價格最適中的地方，該區域距離市中心約20公里，其中Coolaroo區的房屋中位價為338,598澳元、Dallas區346,688澳元、Meadow Heights區379,207澳元、Broadmeadows 區404,546澳元。
在距市中心10公里以內5個房價最實惠的區中，Maribyrnong地區就占了四個，分別為：Braybrook區613,399澳元、Maidstone 區697,649澳元、West Footscray 763,177澳元及Footscray區774,319 澳元。
在單元房（unit）方面，市中心以西13公里處的Albion是墨爾本單元房中位價最低的區，其中位價為230,454澳元。
Kingsville區的單元房是在距市中心10公里之內的城區中最容易購得的，其中位價為363,296澳元，其次是West Footscray區372,646澳元，Carlton區381,544澳元和Travancore區389,321澳元。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee說，墨爾本的單元房價格今年僅上漲了3.9 %，而獨立住宅的價格則上漲了12.2%。
事實上，墨爾本房地產價格在上個月出現了多年來的首次下降，這對買家有利。Conisbee說：「如果房價開始隨著工資適度上漲，買家的承付能力也會提高。」
YPA房地產經紀公司Glenroy區經紀人David Taylor說，在Hume地區尋找房源的買家最好儘快出手，因為房地產開發商、悉尼的投資者和來自墨爾本東區的購房者不斷地在推高Broadmeadows區、 Jacana區及其周邊的房價。
他說：「兩年半前，該地區的房屋中位價為35萬澳元。而在過去的兩個月里，這裡的房屋中位價已接近50萬澳元。」
墨爾本低房價城區清單
距CBD 10公里內城區獨立住宅中位價:
Braybrook區: 613,399澳元
Maidstone區: 697,649澳元
Melbourne市區: 708,134澳元
West Footscray區: 763,177澳元
Footscray區: 774,319澳元
Preston區: 836,046澳元
Pascoe Vale South區: 837,911澳元
South Kingsville區: 842,964澳元
North Melbourne: 864,320澳元
Yarraville區: 869,251澳元
距CBD 20公里內城區獨立住宅中位價:
Coolaroo區: 338,598澳元
Dallas區: 346,688澳元
Meadow Heights區: 379,207澳元
Broadmeadows區: 404,546澳元
Laverton區: 407,553澳元
Albanvale區: 412,094澳元
Kings Park區: 412,838澳元
Deer Park區: 415,795澳元
Jacana區: 418,262澳元
Campbellfield區: 421,530澳元
距CBD 10公里內城區單元房中位價:
Kingsville區: 363,296澳元
West Footscray區: 372,646澳元
Carlton區: 381,544澳元
Travancore區: 389,321澳元
Footscray區: 397,661澳元
距CBD 20公里內城區單元房中位價:
Albion區: 230,454澳元
Meadow Heights區: 296,404澳元
Sunshine區: 304,854澳元
Broadmeadows區: 313,156澳元
St Albans區: 327,917澳元
全墨爾本房屋中位價最低城區:
獨立住宅：Melton 區284,915澳元
單元房：Albion區230,454澳元
信息來源： CoreLogic & Aussie Home Loans
責任編輯：李欣然