【大纪元2016年12月07日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）澳洲房屋贷款公司Aussie Home Loans和房地产数据分析公司CoreLogic的一份最新报告显示，在距墨尔本中心商务区（CBD ）20公里以内的城区中只有3个区的独立住宅（house）价格中位数低于40万澳元，而在距市中心10公里之内的城区，独立住宅中位价已增至70万到80万澳元。
据澳洲房地产网站realestate.com.au报导，报告显示，虽然墨尔本房地产市场中价格适中的部分随着房价上涨的正在减少，但墨尔本的总体状况情况远不如悉尼那么可怕。
澳洲房屋贷款公司总裁James Symond说，墨尔本独立住宅的房屋中位价为693,886澳元，比悉尼便宜30万澳元，悉尼只有两个距CBD 20公里以内的城区房屋中位价低于80。
该报告称，在墨尔本CBD以西34公里的Melton区，独立住宅的中位价仅为284,915澳元，是墨尔本城区中独立住宅价格最低的区。
想住得离市中心近一点的话，Hume地区据称是独立住宅价格最适中的地方，该区域距离市中心约20公里，其中Coolaroo区的房屋中位价为338,598澳元、Dallas区346,688澳元、Meadow Heights区379,207澳元、Broadmeadows 区404,546澳元。
在距市中心10公里以内5个房价最实惠的区中，Maribyrnong地区就占了四个，分别为：Braybrook区613,399澳元、Maidstone 区697,649澳元、West Footscray 763,177澳元及Footscray区774,319 澳元。
在单元房（unit）方面，市中心以西13公里处的Albion是墨尔本单元房中位价最低的区，其中位价为230,454澳元。
Kingsville区的单元房是在距市中心10公里之内的城区中最容易购得的，其中位价为363,296澳元，其次是West Footscray区372,646澳元，Carlton区381,544澳元和Travancore区389,321澳元。
REA集团首席经济学家Nerida Conisbee说，墨尔本的单元房价格今年仅上涨了3.9 %，而独立住宅的价格则上涨了12.2%。
事实上，墨尔本房地产价格在上个月出现了多年来的首次下降，这对买家有利。Conisbee说：“如果房价开始随着工资适度上涨，买家的承付能力也会提高。”
YPA房地产经纪公司Glenroy区经纪人David Taylor说，在Hume地区寻找房源的买家最好尽快出手，因为房地产开发商、悉尼的投资者和来自墨尔本东区的购房者不断地在推高Broadmeadows区、 Jacana区及其周边的房价。
他说：“两年半前，该地区的房屋中位价为35万澳元。而在过去的两个月里，这里的房屋中位价已接近50万澳元。”
墨尔本低房价城区清单
距CBD 10公里内城区独立住宅中位价:
Braybrook区: 613,399澳元
Maidstone区: 697,649澳元
Melbourne市区: 708,134澳元
West Footscray区: 763,177澳元
Footscray区: 774,319澳元
Preston区: 836,046澳元
Pascoe Vale South区: 837,911澳元
South Kingsville区: 842,964澳元
North Melbourne: 864,320澳元
Yarraville区: 869,251澳元
距CBD 20公里内城区独立住宅中位价:
Coolaroo区: 338,598澳元
Dallas区: 346,688澳元
Meadow Heights区: 379,207澳元
Broadmeadows区: 404,546澳元
Laverton区: 407,553澳元
Albanvale区: 412,094澳元
Kings Park区: 412,838澳元
Deer Park区: 415,795澳元
Jacana区: 418,262澳元
Campbellfield区: 421,530澳元
距CBD 10公里内城区单元房中位价:
Kingsville区: 363,296澳元
West Footscray区: 372,646澳元
Carlton区: 381,544澳元
Travancore区: 389,321澳元
Footscray区: 397,661澳元
距CBD 20公里内城区单元房中位价:
Albion区: 230,454澳元
Meadow Heights区: 296,404澳元
Sunshine区: 304,854澳元
Broadmeadows区: 313,156澳元
St Albans区: 327,917澳元
全墨尔本房屋中位价最低城区:
独立住宅：Melton 区284,915澳元
单元房：Albion区230,454澳元
信息来源： CoreLogic & Aussie Home Loans
责任编辑：李欣然