【大纪元2016年10月23日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）在截至今年6月底的过去1年内，墨尔本的住宅价格平均上涨了8.3%，在全球150个主要城市中排名第43位。尽管悉尼住宅价格的中位数居全澳最高水平，但年度涨幅却不及其它四个州府城市。
据都门（Domain）新闻报导，房地产咨询公司Knight Frank近日公布了每季度更新的“全球城市住宅指数”报告。环球住宅研究部主任Kate Everett-Allen在报告指出，在截至今年第二季度的过去1年内，在其跟踪的150个城市中，有114个城市的住宅价格上涨，其中31个城市的涨幅达到2位数。这全球150个主要城市的住宅价格平均涨幅为5.5%，是过去两年以来最高的涨幅。
这150个城市的选择出自于官方统计的数据。澳洲住宅价格指数来自澳洲统计局公布的“住宅价格指数”（Residential Property Price Indexes）。在截至第二季度的过去1年内，墨尔本以8.2%的涨幅排名第43位﹔悉尼涨幅为6.1%，排在第88位﹔堪培拉、霍巴特和布里斯班分别以6%、4.9%和4.3%的涨幅排名第61、76和82位。
与此同时，匈牙利的布达佩斯（Budapest）住宅价格涨幅达到23.6%，温哥华的住宅价格上涨了23.4%，中国深圳在价格涨幅榜上排名第一，涨幅高达47.4%。在该涨幅榜的前10名中，中国城市占了6个席位。
Everett-Allen说，深圳是中国的高科技园，其价格涨幅居全球最高。中国许多城市目前正在采取一些严厉的地方性降温措施来抑制房屋销售。这些措施包括仅允许非本地居民购买一套住宅，及对本地居民购买第二套住宅实行更为严格的规定。
澳洲住宅研究负责人Michelle Ciesielski说，她期望看到截至今年第三季度的年增长率数据，以此来观察中国的降温措施是否有效，温哥华对外国人购买住宅的新征税政策是否起作用，以及英国在脱欧公投后的房地产市场表现。
澳洲城市的平均排名从此前的第6名下滑到第16名，在截至第一季度的过去1年内，澳洲住宅价格的平均年涨幅为8.7%。
Ciesielski认为，除墨尔本和堪培拉之外，澳洲其它州府城市的住宅价格涨幅都低于全球平均涨幅（5.5%）。悉尼房地产价格涨幅有所下降，因为其本身涨幅的基数较高。
Ciesielski说：“墨尔本的住宅价格增长速度一直低于悉尼，所以，其过去1年的涨幅超过悉尼并不令人惊讶，仍然是最宜居的城市。但悉尼房地产失去了动力，在其2015年第4季度出现的19.9%的涨幅是不可持续的，但其城市人口仍在迅速增长，基础设施也在大量建设之中。”
都门集团首席经济学家Andrew Wilson说，环球城市住宅价格指数反映了澳洲城市之间的差别。墨尔本的住宅价格增长比较稳健，其它一些城市的涨幅较慢，或者是负增长。都门集团数据专家Nicola Powell说，堪培拉的房地产市场在过去12到18个月的表现完全不同于过去，因房源少，所以购买者之间的竞争激烈。
责任编辑：李欣然
