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墨尔本可分割土地房产抢手 后院建房获利

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【大纪元2016年11月30日讯】(大纪元记者李凡真墨尔本编译报导)房屋后院开阔的草坪原本是用作板球场、游泳池和摆放户外家具的地方,现在却被墨尔本的业主们分割成不同区域建成房屋出售,以在房屋买卖市场中获利。

据都门(Domain)新闻报导,墨尔本不断上涨的房价正在助长着业主们将土地分区建房出售的需求。寸土寸金的内城区(inner-city) 更需要建筑师们在设计方面花费一番心思,如何最集约地把小空间充分利用起来。

对于空间相对富裕的郊区,土地分区建房出售的模式日益引发人们的兴趣。一对居住在Highett区49 Lawson Street的夫妇通过这种方式已获利数十万澳元。

他们先是在2015年以95.6万澳元的价格购买了一栋3居室的拐角房,然后把后院单独分割出去建了一栋联排别墅。最近几个月,他们把两栋房产分别出售给不同的买家,总售价为152万澳元。

房地产经纪公司Hodges Sandringham主管Paul Bond说,房产市场上存在着对可分区建房的土地的潜在需求,因为海滨地区的房价飙升,许多首次购房者都买不起。

建筑公司Millenium Homes主管Louie Perri去年在Heidelberg West区10 Bardia St街购买了一块615平米的土地,并打算对其做个分割,把前院房屋翻新,然后在后院盖新房。他把后院联排别墅的楼花放在交易市场上出售,要价64.9万澳元。

除了把后院分割出去,墨尔本的业主们还在把前院甚至网球场也做出分割。房地产经纪公司Nelson Alexander Greensborough的Nunzio Sulfaro说,大量的土地分割的现象出现,是因为一些有房产但手头缺少现金的业主想要套现土地的价值。

在Frankston North区,房地产经纪公司Eview Group的Simon King说,可分割型房产在市场上十分抢手,比非分割型房产的售价高出2万澳元。当地大多数可分割型房产都已做了分割,而5年前人们甚至都没想过能这样做。

Frankston市政厅代理主管Gillian Kay说,该市2015-16财年新建了约548座房屋,而2013-14财年只有400座。2015-16财年里新建房屋中约有一半是在原有土地上进行的分割建筑。

建筑师Nicholas Murray说,土地面积不大的业主可以考虑采用“颠倒房”型设计,把居住空间设在二楼。通常楼下的院落会占据相当大的空间,所以把“后院”甚至游泳池建在车库上方会提高空间利用率。

Metricon公司内城区和双重建筑开发总经理Brian Murphy同样认可缩小后院来扩大房屋内部面积的设计理念。他说:“我们有许多客户开始利用这部分空间作为常年举办活动的场所,突破了只在后院进行烧烤的传统观念。”

责任编辑:李欣然

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