【大纪元2016年11月16日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）由于墨尔本中心地带的房价日益高涨，购房者将目光转向外城区，一些过去不太受人关注的城区现在受到买家的青睐，其住房的售出速度是其它城区的3倍。
据都门（Domain）新闻报导，由于购房者不断地受到市中心高昂房价的排挤，因此对一些外城区包括Croydon South区、Kilsyth区和Bonbeach区的住房需求越来越大。
据都门集团（Domain Group）的数据显示，今年第三季度，Frankston North区的房屋售出时间平均只有21天，远快于整个墨尔本地区65天的平均水平。
房屋在市场上滞留天数的数据只统计私人销售的住房，不包括拍卖；滞留天数是另一种衡量住房需求的指标，并与房价增长相关。
Eview Group房地产中介的Simon King说，人们对Frankston North区可进行土地分割（subdivision）的地块需求空前高涨。精明的投资者愿意多花钱购买，是因为他们可以对前面的房子进行翻新，还能在后院建新的联排别墅（townhouse）。
King说：“这些房子在我手上通常不超过7至14天就会被买走。”
他说，上个月Frankston North区一套破旧的约726平米可以分割的3居室独立房（house），在收到25位买家的报价后，以41万澳元售出。而在去年，类似住房的售价约为32万澳元。
Frankston区的房屋中位价在过去一年里上涨了8.5％，达到35.25万澳元。
O’Brien Real Estate房地产公司的Andrew Milne表示，现在越来越多的自住型买家在该地区买房，因为那里的房价仍然是可负担的。
他说：“以往在Frankston North区我们专注于以私人协约的方式卖房子，但现在可以开始用拍卖的方式进行交易了。即便房屋的条件很不好，也能卖到36万到39万澳元。”
都门集团首席经济学家Andrew Wilson说，Croydon South区和Ferntree Gully区的住房私人售出时间平均不到3个星期，这显示出外城区房地产市场的复苏。
他说，在10月份，包括Forest Hill区和Blackburn区在内的东部郊区房屋的成交率全部高达100％。在东部郊区近期的几次拍卖中，拍卖成交价都高出保留价逾12万澳元。
Hocking Stuart房地产中介Ringwood区的经纪人Travis Milton说，Croydon South区受欢迎的原因是因为它毗邻Ringwood East，有火车站，房价相对较低，并且生活很方便，比如那里靠近Eastland购物中心。
今年第三季度，东墨尔本（East Melbourne）、Boronia和Croydon区单元房（unit）的平均售出天数不超过31天。
LJ Hooker房产中介Boronia区主管Julien Karolos说，Boronia区的基础设施已经成熟，比如有火车站、购物中心和医院，不像一些发展中的城区基础设施还有待修建。这就是东部郊区地带房价快速上涨的原因。
责任编辑：李欣然
