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墨爾本可分割土地房產搶手 後院建房獲利

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【大紀元2016年11月30日訊】(大紀元記者李凡真墨爾本編譯報導)房屋後院開闊的草坪原本是用作板球場、游泳池和擺放戶外家具的地方,現在卻被墨爾本的業主們分割成不同區域建成房屋出售,以在房屋買賣市場中獲利。

據都門(Domain)新聞報導,墨爾本不斷上漲的房價正在助長著業主們將土地分區建房出售的需求。寸土寸金的內城區(inner-city) 更需要建築師們在設計方面花費一番心思,如何最集約地把小空間充分利用起來。

對於空間相對富裕的郊區,土地分區建房出售的模式日益引發人們的興趣。一對居住在Highett區49 Lawson Street的夫婦通過這種方式已獲利數十萬澳元。

他們先是在2015年以95.6萬澳元的價格購買了一棟3居室的拐角房,然後把後院單獨分割出去建了一棟聯排別墅。最近幾個月,他們把兩棟房產分別出售給不同的買家,總售價為152萬澳元。

房地產經紀公司Hodges Sandringham主管Paul Bond說,房產市場上存在著對可分區建房的土地的潛在需求,因為海濱地區的房價飆升,許多首次購房者都買不起。

建築公司Millenium Homes主管Louie Perri去年在Heidelberg West區10 Bardia St街購買了一塊615平米的土地,並打算對其做個分割,把前院房屋翻新,然後在後院蓋新房。他把後院聯排別墅的樓花放在交易市場上出售,要價64.9萬澳元。

除了把後院分割出去,墨爾本的業主們還在把前院甚至網球場也做出分割。房地產經紀公司Nelson Alexander Greensborough的Nunzio Sulfaro說,大量的土地分割的現象出現,是因為一些有房產但手頭缺少現金的業主想要套現土地的價值。

在Frankston North區,房地產經紀公司Eview Group的Simon King說,可分割型房產在市場上十分搶手,比非分割型房產的售價高出2萬澳元。當地大多數可分割型房產都已做了分割,而5年前人們甚至都沒想過能這樣做。

Frankston市政廳代理主管Gillian Kay說,該市2015-16財年新建了約548座房屋,而2013-14財年只有400座。2015-16財年裡新建房屋中約有一半是在原有土地上進行的分割建築。

建築師Nicholas Murray說,土地面積不大的業主可以考慮採用「顛倒房」型設計,把居住空間設在二樓。通常樓下的院落會占據相當大的空間,所以把「後院」甚至游泳池建在車庫上方會提高空間利用率。

Metricon公司內城區和雙重建築開發總經理Brian Murphy同樣認可縮小後院來擴大房屋內部面積的設計理念。他說:「我們有許多客戶開始利用這部分空間作為常年舉辦活動的場所,突破了只在後院進行燒烤的傳統觀念。」

責任編輯:李欣然

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