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梅姨演講將帶給英國房地產甚麼?

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【大紀元2017年01月29日訊】雖然在前幾個星期特蕾莎·梅在英國脫歐中的作為被嘲笑為「優柔寡斷」,這次她進行了回擊。近日,英國首相發表了夠分量的演講,確認英國不會重新加入歐洲單一市場,並希望藉由與歐盟的談判獲得一份獨立的貿易協定。於是在過去的幾天大家都對貨幣市場擔憂不已,有意思的是,英鎊兌美元匯率卻略有回升,當然時間會告訴我們這種上升是否會一直持續下去。那麼,特蕾莎·梅的演講對英國房地產市將產生怎樣的影響呢?

脫歐 房產市場深層次上仍然穩定

英國退出歐盟,無論你是支持還是反對,毫無疑問,它都已經給英國房地產市場帶來了很多不確定性,尤其是對倫敦市場。正如我們在許多場合都提到的,投資市場對不確定性都是充滿熱情的,就算是令人失望的消息他們也很希望知道到底發生了什麼。實際上,特蕾莎·梅現在是更加詳細地闡述了她的談判策略,有助於英國房地產市場適應不斷變化的環境。

時間越來越接近3月,屆時英國將向歐盟啟動《里斯本條約》(Treaty of Lisbon)第50條(Article 50),倫敦房地產市場的反應將會很有意思。雖然評論家們會提出不同的建議,但事實的情況仍然是歐盟需要英國,同時英國也需要歐盟。所以,雖然表面形式上的關係不在了,但在更深層次上仍然會保留相當程度的聯繫,至少應該能保持英國房地產市場的穩定。

控制移民 住宅的需求仍將不斷增長

在過去幾個月裡,許多人都在關注移民問題和越來越多的歐盟公民移居英國。雖然英國確實即將「重新獲得」對其邊界的控制,那些自動獲得移民資格的移民數量將被削減到最低限度,而英國除了需要移民來填補就業市場和稅收等方面的空白之外,也一直都有大量來自非歐盟國家的移民。因此,雖然未來的移民數量可能會受到一定控制,但整個英國房產市場對住宅的需求仍將不斷增長。在這種局面前應該鼓勵那些打算買房然後出租的投資者們,而他們也可能已經在即將開發的地產項目邊上等候多時。

吸引大型跨國公司 住宅的需求增長

在與歐盟的談判中過於有攻擊性甚至是公然威脅,特蕾莎·梅表示如果英國與歐盟沒有可能達成可接受的協議的話,英國也許會著眼於考慮公司稅的水準。也就是說如果英國直接控制了公司稅,將利於吸引大型跨國公司到英國安家落戶,從而削弱歐盟國家,於是那些急需稅收和就業機會的歐盟成員就該「挨餓」了。梅相發表演講的方式幾乎是毫不掩飾的威脅!

結論

自英國投票脫歐以來,英國房地產市場已經遭遇幾個月的困境了,不過雖然進展緩慢但肯定會陸續釋放出更多關於英國未來的談判策略等細節。投資市場現在能夠展望未來並重新評估這種情況,考慮到人們在不確定的因素面前往往會反應過度,那麼特蕾莎·梅的演講應該有助於平復大家緊繃的神經。◇

編譯|香櫞

責任編輯:逸銘

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