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英國房產市場

【行家談英國房產市場】2016:令人震驚的一年

文| Fionnuala Earley

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【大紀元2017年01月19日訊】如果你在2015年1月睡著了,直到現在才醒來,你會覺得你還在做夢。2016年是衝擊的一年。2016年1月,英國和歐盟成員國的關係似乎從未被嚴重懷疑;首相的職位看起來很安全;英國經濟正在復蘇;房價增長勢頭強勁,有人還談到利率將從0.5%上升。美國也開始著手建立一個更強大和更持久的經濟復蘇之路。

而到了6月,一切都變了。英國投票決定離開歐盟以後,首相和財政大臣雙雙被替換;市場對英國經濟的期望下降,利率下降至0.25%。到了11月,之前不被看好的川普當選為美國總統。

所有這些事情對全球經濟、英國及其住房市場都有重大影響。英鎊的大幅下跌可能對英國的國內買家沒有甚麼影響,但對海外投資者是非常有利的。在新匯率下,超過15%的英鎊折扣使以前不願意購買的投資者在考慮風險因素後,仍想回到市場。

但海外買家並不是英國房地產市場的主力。公投的結果導致了人們對英國經濟前景的擔憂,同時人們對英國經濟、消費前景和房價的看跌會進一步導致情況的惡化。自去年6月以來,英國各地的增長速度都放緩了,不過慶幸的是經濟沒有崩潰。

據經濟和房地產市場資料顯示,脫歐投票的初步結果所帶來的損害程度小於之前的預期。這是個好消息,但真正的衝擊也可能還在後面。

儘管未來一年的房價增速可能會低於未來五年的房價增速,但因為通貨膨脹對家庭財政的影響,短期來看房產可負擔能力不會明顯改善。英鎊的下跌提高了食品和燃料等基本物品的成本(石油以美元計價,比年初的水準高出15%),並且消耗了許多第一次購房買家的錢,以至於他們不得不依靠抵押貸款或儲蓄存款。展望未來5年,低工資增長率、房價上漲和生活成本的上漲意味著首次購房者的負擔能力不會改善太多。

對於那些為了存款而省錢的人來說,在首次購買者搬進房子居住前,房價和必需品成本上漲的影響可能需要大約一年左右的時間才會體現。然而,對於擁有大額儲蓄額的買家,借款的成本仍然保持低水準,並且對於有資格獲得貸款的人來說,信貸的可用性較高。

目前需要考慮的一個大問題是如何提高房產可負擔性,以及如何讓首次購房者在未來得到房產擁有權。因此造更多的新房子是必要的,但一個可以支援更高工資增長的繁榮經濟體更重要。期待已久的政府住房白皮書將有希望提供一些答案。 ◇

編譯|太平  責任編輯:逸銘

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