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英国房产市场

【行家谈英国房产市场】2016:令人震惊的一年

文| Fionnuala Earley

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【大纪元2017年01月19日讯】如果你在2015年1月睡着了,直到现在才醒来,你会觉得你还在做梦。2016年是冲击的一年。2016年1月,英国和欧盟成员国的关系似乎从未被严重怀疑;首相的职位看起来很安全;英国经济正在复苏;房价增长势头强劲,有人还谈到利率将从0.5%上升。美国也开始着手建立一个更强大和更持久的经济复苏之路。

而到了6月,一切都变了。英国投票决定离开欧盟以后,首相和财政大臣双双被替换;市场对英国经济的期望下降,利率下降至0.25%。到了11月,之前不被看好的川普当选为美国总统。

所有这些事情对全球经济、英国及其住房市场都有重大影响。英镑的大幅下跌可能对英国的国内买家没有什么影响,但对海外投资者是非常有利的。在新汇率下,超过15%的英镑折扣使以前不愿意购买的投资者在考虑风险因素后,仍想回到市场。

但海外买家并不是英国房地产市场的主力。公投的结果导致了人们对英国经济前景的担忧,同时人们对英国经济、消费前景和房价的看跌会进一步导致情况的恶化。自去年6月以来,英国各地的增长速度都放缓了,不过庆幸的是经济没有崩溃。

据经济和房地产市场资料显示,脱欧投票的初步结果所带来的损害程度小于之前的预期。这是个好消息,但真正的冲击也可能还在后面。

尽管未来一年的房价增速可能会低于未来五年的房价增速,但因为通货膨胀对家庭财政的影响,短期来看房产可负担能力不会明显改善。英镑的下跌提高了食品和燃料等基本物品的成本(石油以美元计价,比年初的水准高出15%),并且消耗了许多第一次购房买家的钱,以至于他们不得不依靠抵押贷款或储蓄存款。展望未来5年,低工资增长率、房价上涨和生活成本的上涨意味着首次购房者的负担能力不会改善太多。

对于那些为了存款而省钱的人来说,在首次购买者搬进房子居住前,房价和必需品成本上涨的影响可能需要大约一年左右的时间才会体现。然而,对于拥有大额储蓄额的买家,借款的成本仍然保持低水准,并且对于有资格获得贷款的人来说,信贷的可用性较高。

目前需要考虑的一个大问题是如何提高房产可负担性,以及如何让首次购房者在未来得到房产拥有权。因此造更多的新房子是必要的,但一个可以支援更高工资增长的繁荣经济体更重要。期待已久的政府住房白皮书将有希望提供一些答案。 ◇

编译|太平  责任编辑:逸铭

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