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一線城市房價永遠漲? 2017年或有不同

北京房租迅速上漲。圖為2016北京在建樓房。(大紀元資料室)

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【大紀元2017年01月05日訊】(大紀元記者李泓博報導)隨著一系列的調控政策實施,大陸樓市價格瘋狂上漲態勢得以控制。北京樓市慘淡,上海12月新房成交同比下滑65.6%,深圳房價甚至跌回半年前。專業分析人士指,一線城市房價永遠漲的說法,2017年或打破。

量價齊跌:深圳房價跌回半年前

《南方都市報》1月3日報導,2016年12月深圳的新房成交價續跌0.7%,至每平方米54,946元,新房的房價已經跌回了半年前水平。同期的新房成交按月跌26.04%,至2,161套,創2016年全年最低。

報導指,根據每週的成交數據,深圳房價連續8週維持在每平方米5.5萬元水平,出現企穩態勢,顯示出調控成效。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑表示,深圳樓市在今年3月前都不會有太大起色,預計今年上半年與去年同期相比將量價齊跌。

元旦北京樓市慘淡 中介門可羅雀

《北京晚報》1月2日報導,元旦假期期間,北京東三環多間的中介門市均門可羅雀。北京中原地產首席分析師張大偉稱,2016年末銀行收緊房貸利率,新房及二手房市場均受到影響,預計今年第一季度北京等地樓市將繼續冷淡。

據《證券日報》報導,北京不少商業銀行從今年元旦開始,開始對首套房貸利率折扣進行收緊,去年的88折、85折甚至某些銀行的8折,普遍提高到9折以上。從過去的房地產歷史看,在信貸收緊的時候房價漲幅均將受到明顯的抑制。

上海:12月新房成交同比下滑65.6%

據上海中原地產數據顯示,12月上海的新建商品住宅成交面積僅64.9萬平方米,環比增加7.6%,同比下滑65.6%,這一數值也是5年來同期最低。12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套,環比減少31.1 %。

但一些剛需項目抓準時機,積極入市,支持交易穩步進行。當期單價3萬元/平方米以內的剛需供成交2787套,環比增加54.3%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,2017年政策還會維持高壓,房屋去金融化或是大機率事件。當前部分區域已經出現新房二手房價格倒掛,後續開盤的項目價格壓力會更明顯。

2016年初,大陸的房地產市場颳起了一股漲價潮,地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起,趁著當局鼓勵去庫存,令投機炒樓愈演愈烈,樓市幾乎失控,房地產價格一年上漲超過50%。

7月份當局首次明確提出要「抑制資產泡沫」,特別提到資本炒作。9月底當局開始下達指示,陸續出台了一系列逐漸升級的調控措施,目的是逼出樓市泡沫。

一線城市房價永遠漲?

1月3日國泰君安分析師徐寒飛發表文章稱,隨著房地產的「交易價值」、「對沖價值」、「配置價值」的大幅下降,再考慮到2017年的「金融去槓桿」的壓力上升,一線城市房價永遠漲的說法,2017年或打破。

徐寒飛認為,影響房地產價格走勢的主要因素是購房者的資金狀況、房地產可作為儲藏財富的工具。購房者的資金狀況包括職工工資收入、收入分配機制、通過按揭貸款等加槓桿融資的資金。

徐寒飛稱,隨著「限購限貸」政策的收緊,房地產的交易費用非常高,地產的「對沖價值」和「交易價值」大幅下降,一線城市租金回報率也大幅下降,房地產的「投機」和「配置」價值明顯下降。

同時,「金融去槓桿」會導致居民整體名義收入下降,使得購房需求相比2015—2016年出現明顯下降,對房地產價格形成比較大的下行壓力;在整體經濟下行的情況下,一線城市交易成本降低,一線城市房地產流動性好,成交活躍,會比其它城市的價格「跌得更多」。

此外,郊區和市中心房價的價差在大幅縮窄,油價下跌、交通改善以及低總價等「利多」因素已經被透支,一線城市郊區的房價有調減風險。#

責任編輯:孫芸

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2017-01-05 8:13 AM
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