【大紀元2017年11月01日訊】（大紀元記者原泉報導）在經濟復甦、房價上漲之際，由於房源緊張，美國家庭流動率卻跌至30年新低，許多人都選擇長期住在一個地方，而不是為了尋找工作機會或改善住房條件而搬家。
《華爾街日報》報導，全美房地產經紀人協會（NAR）即將公布的數據顯示，2017年美國家庭住在一個房子裡的時間中位數是10年，和去年及2014年的時間是一樣的。這是1985年NAR開始跟蹤此一數據以來的最高水平。美國人不願搬家的部分原因是房屋庫存跌至數十年來新低，而房價則漲至歷史新高，許多房主選擇保留舊房進行裝修。而反過來這也造成租客很難進入房市。
房屋市場停滯意味著人們不願搬到有更好工作機會的地方，或搬到離他們工作單位近的市中心，再或為了孩子上更好的學校而搬家。目前所有價位的房屋庫存大約僅夠銷售四個月（以目前的市場銷售速度），比經濟學家認定的6個月正常值低了許多。中間價位的房屋庫存最為緊張，僅夠銷售三個月。
數據公司CoreLogic副首席經濟學家薩姆· 哈特（Sam Khater）表示，他和妻子決定將在華盛頓DC的舊房裝修一下繼續居住，不會為了女兒搬到有後院的大房子裡，因為他發現能滿足他需求的房子沒有低於100萬美元的。
商務部表示，9月新屋開工率下降4.7% ，比50年平均水平低了約40%，考慮到經濟和就業市場強勁增長，這一數據非同尋常。由於房源短缺對房屋市場的不良影響，9月成屋銷售自2016年7月以來首次出現下降。
新房建設跟不上需求，使得房屋市場出現瓶頸：只買過一次房的人因為價錢貴而不買新建的房屋，進而令租房住的千禧一代無法買房。經濟學家表示，嬰兒潮出生的老人不急著搬出他們中年時購買的房屋、住進公寓或老年人社區，因為他們許多人還很健康或想與孩子們住得近一些。
這些因素導致美國人在裝修上投入的資金破紀錄，並且預期還將增長。哈佛大學房屋研究聯合中心本月發布的數據顯示，2018年第三季度裝修總額預期年增長7.7%，今年第三季度增長了6.4%。
珍妮弗· 皮奇勒（Jennifer Pichler）11年前購買的房子，當時她和丈夫有兩個還是襁褓中的孩子。現在他們有三個孩子了，需要一個更大的房子，但他們不打算換房。他們一家打算留在辛辛那提同一地區，那裡離市中心及孩子的學校很近。他們家所在社區的房屋增值迅速，賣房可以賺取一些利潤，但問題是房源不多，市面上僅有的一些房子價格都超出了他們的支付能力。皮奇勒說﹕「是的，我們可以把房賣了，但我們搬哪兒去呢﹖」辛辛那提都會地區房源比一年前減少了22%。
哈特說，美國家庭流動性從1950年代至1970年代末大體穩定，但最近30年緩慢下降。研究報告顯示，富裕州的房價與貧窮州的房價差距日益擴大，原因在於日見增多的土地使用法規使得在富裕地區建房更加困難。
房源供不應求的另一個原因是﹕投資者在經濟危機時搶購獨立房，然後再租出去。業界觀察人士認為，投資者在房市恢復後會立即賣掉，但繁榮的出租房市場意味著大多數投資者並未出售。分析發現投資者每增加1%的庫存，房屋市場的庫存就會下降2.8%。
另一個原因很難衡量但顯而易見，即美國人在經歷了上次的房市崩潰後，在購買更大、更貴的房屋時變得更加謹慎。房屋研究公司Attom Data Solutions的副總裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）說﹕「我們可能還有一半就付清房貸，為什麼要因為一個更大點的房子而揹負更多債務呢﹖」
在新澤西州Somerville居住的洛夫廷夫婦（Jacob and Stacy Loftin）考慮搬家換一個新點的房子，他們現在住的房子已有百年歷史。但他們的計畫因買房競價激烈而推遲，一些房子上市後很快被投資公司搶到，並推高價格。
洛夫廷先生說﹕「如果以我們的預算換房，我想我們已經錯過了窗口期。」洛夫廷一家最後決定重新裝修舊房，他們加建了半個洗手間，新建了一個小的陽臺，重新裝修了廚房。◇
責任編輯：朱涵儒
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