【大紀元2017年11月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼知名房產專家John McGrath表示，一旦擬議的悉尼海灘連接隧道（Beaches Link）項目獲得批准，北海灘（Northern Beaches）地區的房價可能會在「一夜之間」飆漲30%。
但他同時也表示，由於這個具有爭議的隧道項目仍處於早期階段，該地區希望一夜暴富的房主還不能高興得太早。
據澳洲房地產網消息，新州政府今年3月宣佈了北海灘連接隧道計劃，修建一條從悉尼北區的Seaforth和Balgowlah連通Warringah高速公路的隧道，以緩解北海灘交通堵塞壓力。
McGrath表示，像這樣的大型項目，需要很長的時間才能付諸實施。他舉例說，巴吉裡斯溪（Badgerys Creek）的悉尼第二機場項目被列入議程30年後，才有所進展。
但他相信，該隧道項目一旦決定實施，工程開始動工，那麼該隧道周邊地區的房價將會在很短的時間內大幅上漲。
「你會看到，房價幾乎在一夜之間上漲了25%到30%，」他說。
他預測，不僅該隧道周邊地區會受益，房價上漲，而且受益的範圍會橫跨整個半島，甚至遠至Avalon和Palm Beach。但現在，除了少量的投機性買賣之外，他不認為該項目目前會對房價產生重大影響。
目前，海灘連接隧道項目仍處在可行性研究階段。
McGrath的此番論述正值他的McGrath房產公司發表「McGrath房地產年度報告」之際。 在報告中，他特別挑選出了悉尼北海灘，尤其看好Clareville和Forestville的強勁表現。
他稱，盡管悉尼房地產市場普遍放緩，但北海灘的表現依然強勁。 CoreLogic RP Data公司的數據顯示，過去幾個月中，該地區的拍賣成交率一直高於整個悉尼的平均水平。
報告顯示， 在截止今年6月份的五年中，Clareville的中位房價漲幅位居悉尼第三，上漲了125%，僅落後於悉尼西區的Bringelly（漲幅為170.1%）和Kemps Creek（漲幅為166%）。Clareville目前的中位房價為292.5萬澳元。
CoreLogic RP Data的數據顯示，Manly在同期內的漲幅與Clareville相差不遠，平均上升了116.9%。Narrabeen、 North Curl Curl 和 Church Point也都在同一時期錄得了100%或更高的漲幅。
相比之下，悉尼整體的中位房價在這五年中的上漲幅度為66.9％，即96萬澳元。
而目前北海灘的獨立房中位價為180萬澳元，單元公寓房為90萬澳元。
盡管悉尼房地產市場上拍賣成交率下降，房源增多，顯示出市場正在降溫，但McGrath認為房地產市場已經穩定，並提醒買賣雙方，60%的拍賣成交率仍屬強勁，衹有成交率低於50%才算是一個艱難的市場、一個買家的市場，才會出現一些價格調整。
責任編輯：簡沐
