從賣一所房子所需時間 看美房市有多火熱
【大紀元2017年11月29日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）美國經濟強勁推動房屋需求，房屋價格在今年9月上漲勢頭強勁，但供應量未能跟上。最新數據顯示，在美國賣掉一所房子平均只需要3週時間。
綜合《華爾街日報》和CNN11月28日報導，涵蓋全國的凱斯−席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller，由標準普爾公司編制、反應美國房屋價格的多重指數）在截至今年9月份的12個月內上漲6.2%，高於8月份報告的5.9%的同比漲幅。這是自2014年6月以來漲幅最快的年度利率。
10城綜合指數全年上漲5.7%，高於8月份的5.2%；20城綜合指數漲幅為6.2%，高於上個月的5.8%。《華爾街日報》報導，經濟學家預計9月份20城綜合指數將上漲6.2%。
在房市強勁情況下，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，在美國賣掉一所房子的平均時間是3週，遠小於五年前的11週。
供不應求的賣方市場推高了房價，並在全國範圍內造成買方搶房和提高報價。
經濟就業增長提升民眾買房意願
NAR首席經濟學家Yunrence Yun表示：「存量短缺，經濟增長和就業機會提升了民眾的購房興趣。但沒有足夠存量，購房者需要爭搶市場上的少數房屋。」
他說，從歷史上來看，每年大約有120萬新房上市，到今年迄今為止，只有80萬戶已經建成，遠低於過去數年。「今天的短缺主要是由於（過去）十年生產不足造成的。」
標普道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）常務董事David Blitzer表示：「大多數經濟指標顯示房價可能進一步上漲。房價上漲意味著有些人將被擠出市場。」
西雅圖房價的年度漲幅最大，為12.9%，拉斯維加斯為9%，聖地亞哥為8.2%。
從月度數據看，在季節性調整前，跟8月相比，全美房價指數9月上漲0.4%，10城綜合指數上漲0.5%，20 城綜合指數上漲0.4%。
經季節調整後，全國指數環比上漲0.7%，10城綜合指數漲幅0.6%，20城綜合指數漲幅0.5%。
全國房地產經紀人協會週二表示，10月份成屋銷售額比去年同月上漲2%，至經季節性調整後的年率為548萬，但銷售額比去年同月下降了0.9%，是連續第二年下降。
新房市場表現出更多實力。10月份新建住宅銷售額增長6.2%，是連續第二個月強勁增長。
熱門房市地區 上市房子一個週末就賣掉
據Zillow的數據顯示，過去一年裡，波士頓房價中位數上漲近9%，至561,300美元。波士頓地區房地產經紀人尤米納（Darlene Umina）說：「如果在這個市場上3個星期才賣掉房子，那就是出了什麼問題。」
9月份，卡斯普羅克（John Kasprzyk）在馬薩諸塞州的沃爾瑟姆（Waltham）賣掉了自己的房子。房屋週三上市，在週末結束之前，房子以高出開價41,000美元賣出，且對方是現金購買，這只是他收到的11個報價中的一個。
Kasprzyk說：「我們知道那個地區的市場很熱，但我們並未料到現金出價會很高。」他五年前以45.5萬美元價格買下這所房子，並以63萬美元的價格賣出。
舊金山也是全國最熱門市場之一，在房子開放日（Open House），房地產經紀人湯普森（Erin Thompson）看到潛在買家的報價，價格都毫無意外地遠高於標價。她說：「對買家來說，可能會感到非常疲憊。」
CNN報導說，為了買房成功，買家需準備好一份貸款預先批准函、了解預算和家庭必備品、準備將週末和晚上的時間用來看房子，以及與其他潛在買家競爭。
今年早些時候，尤米納主辦了一次房子開放日活動，她不得不站在外面迎接潛在買家，因為來者是如此之多，她收到18個購買協議（買方報價），其中3個是現金。
丹佛Keller Williams Action Realty的老闆塞耶（Steve Thayer）表示，今年到目前為止，他已經在不到兩週時間裡賣掉了十多套房屋，其中許多房子是在一個週末之後就售出。在此之前，他也收到一些買家的盲目報價。#
責任編輯：林燕