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聯邦稅改 曼哈頓房東或受影響

地稅和房貸利息抵扣受限 或影響曼哈頓豪宅 皇后區和布碌崙民宅影響不大

有地產經紀認為,如果稅改成功推行,對曼哈頓的屋主或造成較大的影響。 (Spencer Platt/Getty Images)

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【大紀元2017年11月18日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)本週四(11月16日)晚上,美國國會眾議院通過了共和黨主張的稅務改革法,其中除企業稅和個人所得稅大幅度調低之外,另外一個重要的內容就是限制從聯邦所得稅中抵扣地產稅和房貸利息(State and local tax ,SALT )的政策,而這個政策直接影響到紐約的房地產市場。

根據稅改新規定,屋主從聯邦所得稅中抵扣的地稅限制是1萬美元,即每年的地稅如果在1萬元以內,就可以照樣抵扣;如果在1萬元以上,就不能抵扣了。另外,新規定只能抵扣掉50萬房貸利息,如果貸款太多,那麼利息就需要自己付出了。市長白思豪曾經表示,紐約市有近62萬屋主每年抵扣掉20億美元的地方稅和房產稅。

對屋主和租房的影響

皇后區達慶聯合會計師事務所的會計師魏十洲表示,新的稅改對租客沒有什麼影響,但是對屋主會有影響。「因為新政策只能抵扣1萬地稅,那麼如果你每年繳3~4萬的地稅,不就會影響很大嘛。」他說,「以前是沒有限制的,管你5萬、7萬全部都可以抵扣掉,但是現在對於那些地稅高的地方,長島啊,曼哈頓啊,還有西部的加州舊金山啊,就很可怕。」

他認為,而對於房子種類來說,一般華人買的康鬥、合作公寓,按理影響都不大,因為地稅不高;而一些別墅,不管是一家庭的,還是多家庭的,或者是聯排別墅,可能就受影響了。

曼哈頓中城的群冠地產公司(Trig Realty)的地產經紀人林莉蓮說:「這要看房屋的地點,曼哈頓的一些康鬥或者聯排別墅,每年的地稅都在1萬美元以上,特別是那些豪宅,稅改對這些屋主的影響會比較大;而相對來講的皇后區或者布碌崙的屋主們,地稅基本在1萬元以下,就沒有什麼變化。」

「羊毛出在羊身上」,如果房屋的地稅上漲,相當於房東的成本加大,那麼真的不會影響到房客嗎?房東能不能把沒有抵扣掉的地稅轉嫁到房客身上呢?「不會的。」魏十洲說,「現在房客們已經繳不起房租了,你還能漲到哪裡去呢?」

「現在的租房市場不好,房源非常多,房東再漲價就更租不出去了。」林莉蓮也這麼認為,「所以這是受租房市場決定的,不是房東想漲價就漲的。」

投資市場或將受較大影響

魏十洲認為,如果這個稅改政策真的最終在參議院也通過的話,那麼紐約的房地產市場會開始下降。「這和里根時代是一樣的,他執政以後地產市場變化就很大,和地稅是有關係的。所以我相信這回對地產市場也會產生影響。」他說,「現在很多地方的開發已經過度了,再加上稅改的因素,我相信再過1-3年老百姓的心理就會發生變化,就都不買房了。」

林莉蓮則認為,房地產市場分兩部分,一個是因為人口增長的自然買房市場;另一個是投資買房市場。「稅改限制地稅抵扣之後,雖然對市場有所影響,但是總是有人想買房、有人想賣房,這個市場的供求關係是不變的。」她分析,「從另外一方面講,稅改還能讓買方的競爭對手變少了,還有利於買方呢。」

她表示,今後變化最大的應該是投資市場,就是那些不是為了自己住,而是為了出租賺錢的買房者,這部分市場會因為養房成本的增加而變小。「對於一般中國人買房,很多人都是現金,所以房貸利息抵扣政策的變化關係不到華人;這個政策對於傳統的西方人買方影響還是蠻大的。」她說,「投資的人們會在價格上等方面多一些考慮,不會像現在這麼瘋狂了。」◇

責任編輯:艾倫

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