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國民住房率下降 報告:聯邦政府應鼓勵買房

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【大紀元2017年11月24日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)聯邦政府於11月22日(國家住房日)公布國家住房戰略。加拿大著名智庫麥克唐納- 勞里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute,MLI)新報告建議,政府要著重鼓勵更多的國人買房。

據《環球郵報》報道,加拿大擁有房屋居民的比率在2016年為67.8%,比2011年的70%略有下降。

MLI的報告坦承,其提出的建議,與政府認為可以解決高房價和高個人債務問題的觀點相背離。但報告認為,近年來為解決那些問題政府走過了頭,它剝奪了許多加拿大人通過自置居所帶來社會效益的權利。

美加房市不同

報告稱,政府過分強調加拿大家庭負債問題,部分是因為它用看待美國房市的眼光,來看待加拿大房市,儘管兩國房市有著明顯的不同。

與加國不同的是,美國允許居民用房貸利息抵稅以鼓勵民眾買房,這導致大量負擔不起房貸的次級貸款者也買了房。這項政策已經受到了美國經濟學家的批評。2008年發生的全球金融危機,就始於高風險的次貸非常普遍的美國房市。但加拿大的房市與美國不同,所以它順利度過了那場危機。

這份報告由MLI高級研究員斯皮爾(Sean Speer)及貴湖大學退休教授倫德維爾(Jane Londerville)撰寫。斯皮爾曾在保守黨執政期間擔任哈珀總理的高級經濟顧問。倫德維爾則是專門從事房地產金融和福利房問題的研究。他們還擔心,聯邦政府過度側重於推動福利屋的建設,而沒注重解決居民住房承受力問題。

政府表示,住房戰略涉及面將很廣,既會解決廉租屋問題,也解決以市場為基礎的住房問題。在聯邦政府3月公布的聯邦預算中,已同意在11年內給該住房戰略撥款112億元。

福利房所占市場比例小

MLI報告顯示,政府利用多建公益住房或福利屋,解決低收入家庭的住房問題固然重要,但它們只占房市的6%。但戰略對更廣泛的房市問題,卻沒有足夠的重視。

聯邦政府目前通過加拿大房貸及房屋公司(CMHC)規管房市。 CMHC為首付低於房價20%的買家提供房貸保險。

去年,渥京要求所有需購買保險的房貸申請人,要通過壓力測試才有資格申請房貸。而政府不久前又推出新規,要求從明年起,那些無需購買保險、首付超過20%的房貸申請者也需通過壓力測試,這將導致更多人不再有資格貸到款。

該報告作者認為,有大量的數證據表明,居民購買房屋會帶來一系列的經濟和社會效益。MLI報告敦促渥京,應鼓勵民眾買房。

責任編輯:文芳

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