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外國買家稅推行逾一年 大溫住房更難負擔

(加通社)

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【大紀元2017年11月09日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導)15%外國買家稅自去年八月在大溫地區出臺,至今推行已一載有餘。但最新房市數據顯示,大溫當下房價與新稅出臺前相比不降反升。有專家明確指出,外國買家稅並未解決大溫住房可負擔性問題。

外國買家稅沒有為我們帶來住房可負擔性。」卑詩大學(UBC)Sauder商學院教授Tsur Sommerville說,「施加外國買家稅會帶來兩個結果:你可能會把人們徹底趕出房市,但也可能會促使人們購買較小的房產,這反而對住房可負擔性有害。」

大溫:獨立屋房價停滯 公寓持續漲

外國買家稅於去年八月執行後,大溫獨立屋房價有所下降,平均房價一度比最高峰時期下跌20%,但其後又有微幅上漲。當前大溫獨立屋中位價(Median Price)與新稅推出前並無顯著差異。

雖然新政成功抑制了獨立屋市場,但大溫公寓和城市屋(townhomes)市場並未受到較大衝擊。新稅執行至今,溫哥華、本拿比和列治文三市公寓中位價的漲幅均落在22%-29%範圍內,與新政推出前的房價漲幅幾乎一致。

「在過去的一年半裡,獨立屋市場和公寓市場分道揚鑣了。」Sauder商學院另一教授Tom Davidoff指出,「但我們不知道這個現象和外國買家的購房行為有怎樣的聯繫,因此要下確鑿的結論也有點難。」

近郊:獨立屋公寓均漲

大溫獨立屋市場與公寓市場的走勢差異並未傳染到較為偏遠的大溫近郊地區。在距離溫市較遠的素里市、高貴林港和菲莎河谷(Fraser Valley)地區,獨立屋和公寓房價都在新稅出臺後短暫停頓,其後繼續穩步上升。

其中,斯闊米什(Squamish)、素里市中央地帶和高貴林港的獨立屋中位價近期已突破一百萬加元門檻,阿伯茨福特市(Abbotsford)的公寓中位價也已超過25萬加元,為當地歷史上首次。

房市活動增加

與去年同期相比,大溫及菲莎河谷地區今年十月的房產交易量都有20%-50%的增加。二地的獨立屋市場、公寓市場的交易量及新掛牌數量都高於去年同期。

新稅出臺後,外國購房者於大溫房市的參與度驟降,但隨後又緩慢增加,目前仍不足新稅實施前一半水平。卑詩省府發布的最新地產交易數據顯示,外國買家所購房產數量占省房產交易總量從今年四月的2.5%漲至九月的5%。而該比例在新稅出臺前的去年六月十日至八月一日兩月間為13.2%。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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