【大紀元2017年12月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）賣房前把房子做些裝修翻新，期望房子賣個好價錢。但裝修到什麼程度才算合適呢？這需要認真地把握。在這方面的財務制約顯而易見，因為準備出售房產時預算是關鍵。
據每日新聞報網報導，傳統觀點認為出售房時看重的是廚房、浴室和戶外娛樂空間。
但Collingwood的ITN建築師事務所（ITN Architects）的建築師Aidan Halloran在thenewdaily網站的一篇文章中說，在裝修房子準備出售時，往往很容易就做過頭了。
「我總是很擔心在出售房子前做太多事情，因為人們總是希望買房後自己動手做裝修，」他說，「但是有些事情你可以在賣房前做，很便宜，而效果驚人。」
他說：「有的廚房是典型的70年代末木製牆裙的風格，如果你把包括木質部分在內的整個這一切漆成白色，而且把廚櫃和門的把手換掉，就完全改頭換面了。」
油漆的效果不可低估，重新塗漆可以幫助你節省幾千上萬澳元，但要避免因購買便宜的油漆而陷入窘境。戶外的木料和圍欄使用較稠的Sikkens，因為這個荷蘭品牌的色彩非常強大和精緻，而且可以保持很多年。
內牆需要覆蓋性非常好並且內置底漆的油漆，英國品牌Benjamin Moore以其非凡的應用性能、耐用性和持久性而聞名。
Halloran說：「總的來說我的建議如下，如果房子適宜居住，而且有買主目標市場，那麼他們會存儲足夠的錢自己做裝修，將房子作為自住房。在這種情況下，我只花費大約1萬澳元進行裝飾升級。」
「如果房子幾乎不適宜居住，那麼你需要在浴室和廚房花費大約5萬澳元，可能還需要塗漆和鋪設地板，以避免很多買家望而卻步。」
「在價位偏高的地區，不用對房子做任何裝修，因為新的房主不需要這些。然而，在中低價位的地區，買家可能沒有這種可支配收入，你的投資肯定會有回報。」
院子裡整齊鋪設新的碎木是又便宜又有效的方法。
Halloran說：「我喜歡2元店裡的中國紙燈籠，Beacon Lighting或IKEA系列產品中的任何一款都非常好。」
Halloran對重做樁基很謹慎，他認為應盡可能避免，除非地板太差而不得不做。
他說：「重做樁基會導致大量後續費用，雖然這個過程本身只需花費4000到5000澳元，但是可能會導致整個石膏板裂縫因而需要再花這麼多錢將其修好。」
關於裝修，Apple App Store和Google Play Store上有許多應用程序可以幫助你理清計劃、報價、設計思路等，例如：
＊Remodalista（iOS）：每日更新的流行風格和裝修理念。
＊Home Design 3D：通過Dropbox共享，在2D或3D計劃中工作。這個應用程序的其它版本也提供傢具和其它設計思路。
＊The Spruce：住房和生活方式思路的每日博客。
＊Floor Plan Creator（Android）：創建自己的平面佈局圖，其中包括傢具，支持Leica Disto藍牙激光測量儀。
責任編輯：簡沐
