【大紀元2017年02月17日訊】對買賣房屋，有很多誤區，最終該買的時候沒買，該賣的時候沒賣，給自己留下遺憾。下面讓我詳細為您列舉三大迷思：
迷思一：一般人都怕買得貴或賣得便宜
買主都希望買得便宜，但是應該怎樣定義便宜呢？基本上是比市場價低的就是便宜，那何謂市場價格呢？一般來說，市場價格是以您想買的/賣的房屋附近最近成交價（三個月內）來計算。舉例來說您家房子附近如果有成交案例，專業估價師會取5套房子成交價（三個月內）的平均值來計算您的房子價錢（當然還要考慮屋況 、泳池、裝潢、是否有景等等因素來加減）。
所以市場價是依著成交的價錢、次數及時間隨時變動，並非是自己主觀認定。
我的建議是買房通過銀行貸款或經過有執照的經紀人，您就不會買到貴的房子，原因是銀行會派有執照的估價師去估算價格。如果估價報告出來低於您所出的價錢，那您就可以向賣家去還價。對方不同意，您可合理退出來不買，這樣子是最安全的。其實買貴與否完全決定在時機，如果您買的時機是對的話，多數您都會買到便宜的房子，當然這都是事後才能夠證明的。
迷思二：不想借錢，全用現款買
很多華人買房如果手上有現金，就用全現款去買。好處是可以殺價，日後沒有還錢壓力。 聽起來似乎有道理，其實不然。
能借錢為什麼不借呢？現在美國貸款利率在歷史低點，同樣的$100萬，您可以買兩棟房子，為何只買一棟呢？
這樣做，您可以利用財務杠桿原理去做投資買房，一般外國人可以借到60%； 在美國上班的人就可以用兩年報稅資料向銀行貸款，利率稍微優厚一些。建議趁現在低利率優勢，趕快買房跟銀行借錢，每月輕鬆還款沒有壓力，何樂而不為呢！
如此還可建立完整還款紀錄，信用自然是好的。
迷思三：自己找房子
很多客人都習慣自己看報紙和上網路去找資料，然後通過向賣房經紀人直接聯繫買房。為什麼不將這份工作交給有經驗執照的經紀人幫您代勞呢？
他們天天都在市場上打拼，了解各類專業資訊。通過他們你就隨時可以收到適合的房源，不需要自己花費時間，重點是您不需要付費。在美國買房都是賣方支付服務費給買賣雙方的經紀人。
另一個錯誤觀念是直接通過賣方經紀人買房， 這是最危險的事情。如果沒有買方經紀人保護您，在談價錢和買房的過程中，賣方經紀人同時做買方和賣方的代理人，那就很難取得公平公正的立場，來保護您的利益。請務必找一個有經驗、執照、耐心、忠誠的買方經紀人，以便在買房過程中，保護您的利益。
另外，能買到房子的主要原因是價錢是對的， 而不是直接找賣方經紀人，請大家務必去除這個錯誤觀念。◇
資深地產經紀 Joseph 黃
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責任編輯：古雲
