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大陸一二線城市釋收緊房貸信號 引業界熱議

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【大紀元2017年02月09日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸一線和部分二線城市出現房貸收緊信號。但有分析認為,中國經濟放緩,加上中共一向以「維穩」為重,還是要用信貸支撐,但信貸刺激的同時將面臨債務風險。

在中共央行今年初對部分銀行進行「指導」,要求收緊信貸規模之後,近日,大陸一些銀行開始引導客戶提前還款,還有銀行進一步收緊了房貸利率優惠,以及收緊了房貸放款額度等。

上海某商業銀行曾在1月底發出緊急降低房貸餘額的通知,要求其支行和營業部儘快辦理提前還貸操作,並提供優惠引導客戶提前還款。

北京和上海的大型房產中介機構表示,目前銀行住房貸款的放款節奏也普遍放慢。

在住房貸款利率優惠方面,今年初以來,北京、上海、廣州已經全面停止了低於9折的住房貸款利率優惠。部分二線城市在中國新年後上調了首套房房貸利率,也將利率優惠由85折上調至9折。

另外,中國新年前後,中共央行全面上調了超短期的逆回購利率、短期的SLF利率、中期的MLF利率,被業界稱為「變相加息」。

再有,截至2月9日,中共央行連續5天暫停公開市場逆回購操作,而2月份各期限流動性到期的資金超過2萬億人民幣。

業界觀點各異

對於上述房貸收緊的信號,引發業界熱議並表達不同觀點。

市場人士普遍認為,超短期、短期和中期政策利率的全面上調,將直接影響商業銀行的信貸投放,商業銀行的普通貨幣利率會隨之提高。而商業銀行信貸業務中房貸比重較大,所以商業銀行普通利率提高意味著房貸成本上升。

中原地產、易居地產等分析師認為,今年大陸樓市會出現資金緊張,資金成本提高,因為銀行貸款額度在年初一般比較寬鬆,而今年年初卻表現出資金緊張的態勢。

而海外媒體和金融機構則分析認為,中國經濟實際放緩,而中共主要的目的是「維穩」,所以要用一定量的信貸來支撐,但這種刺激措施將增加債務風險。

麥格理集團(Macquarie Group Ltd)中國經濟學家Larry Hu認為,中國經濟並沒有過熱,實際上很可能會繼續放緩,中共可能將再次寬鬆(貨幣)。

英國《金融時報》2月8日發表分析文章表示,中共把「維穩」視為首要事項,其中也包括經濟,所以今年整體信貸還是會快速增長。

國際貨幣基金組織(IMF)近日發出警告,中共如果繼續依賴刺激措施,放任信貸持續擴大,債務問題得不到及時處理,將衝擊金融系統,面臨經濟急劇衰退的風險。

瑞銀駐香港的首席中國經濟學家Wang Tao認為,為了刺激GDP的增長,中共仍然需要一定量的信貸增長。

《金融時報》分析文章提到,雖然公開市場全面加息,而且會直接影響企業貸款和住宅按揭貸款,但是下週即將公布的1月份新增貸款數據,已經被普遍預計將攀升超過2萬億。#

責任編輯:高靜

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2017-02-09 11:03 PM
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