墨爾本房地產：買方趨向東南半島置業
【大紀元2017年04月23日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本報導）墨爾本房地產市場強勁的買方力量正在向東南半島（Peninsula）地帶延伸。在今年第一季度，Mount Eliza、Mornington、Cranbourne和Hampton Park地區的平均價格漲幅已經超過10%。
維州房地產研究所（REIV）最新發布的數據顯示，維州Templestowe區今年第一季度的獨立住宅（House）價格漲幅高達17.6%，排在維州各區之首。 獨立住宅價格漲幅排名前20的區如下：
| 區 | 2017年第一季度價格中位數 | 2016年第四季度價格中位數 | 季度漲幅 |
| Templestowe | 1,552,000澳元 | 1,320,000澳元 | 17.60% |
| Mount Eliza | 1,270,444澳元 | 1,100,000澳元 | 15.50% |
| Cranbourne North | 518,000澳元 | 451,000澳元 | 14.90% |
| Kilsyth | 699,950澳元 | 610,000澳元 | 14.70% |
| Mornington | 870,000澳元 | 760,000澳元 | 14.50% |
| Brunswick | 1,271,000澳元 | 1,125,000澳元 | 13.00% |
| Bundoora | 746,625澳元 | 663,000澳元 | 12.60% |
| Northcote | 1,462,000澳元 | 1,300,000澳元 | 12.50% |
| Cranbourne | 487,000澳元 | 434,990澳元 | 12.00% |
| Camberwell | 2,295,000澳元 | 2,055,000澳元 | 11.70% |
| Balwyn North | 1,925,000澳元 | 1,731,000澳元 | 11.20% |
| Preston | 1,000,000澳元 | 900,000澳元 | 11.10% |
| Kew | 2,165,000澳元 | 1,950,000澳元 | 11.00% |
| Hampton Park | 476,500澳元 | 430,000澳元 | 10.80% |
| Richmond | 1,482,500澳元 | 1,340,000澳元 | 10.60% |
| Sunbury | 455,500澳元 | 412,625澳元 | 10.40% |
| Pakenham | 450,000澳元 | 410,000澳元 | 9.80% |
| Bentleigh East | 1,270,000澳元 | 1,165,000澳元 | 9.00% |
| Mooroolbark | 697,000澳元 | 640,000澳元 | 8.90% |
| Rosebud | 550,000澳元 | 506,000澳元 | 8.70% |
在2016年，墨爾本北部和東北部的住宅價格取得較大的漲幅。在2017年第一季度，房價繼續保持增長的趨勢，例如Templestowe區、Kilsyth區、 Bundoora區、Northcote區、Preston區以及Mooroolbark區的價格漲幅都進入前20名。
與此同時，買方的強勁需求正在向墨爾本東南半島地區延伸，從Hampton Park到Cranbourne地區，然後再延伸到Mornington、Mount Eliza甚至於Rosebud等地。
Hockingstuart經紀公司Frankston地區經紀人Aaron Froling說：「Frankston北區最近8週的成交活躍，大量買家涌到這裡。在去年下半年，該區的房地產逐漸受到青睞，但多數成交價是在40萬澳元以下。但在今年第一季度，價格以較大幅度上漲，多數住宅的成交價接近50萬澳元。」
Aaron Froling說：「如果在三維地圖上從Carrum到Mount Eliza拉一條繩子，那麼這條繩子形成的曲線就代表了繩子所經過地區的價格。所以，在過去很長一段時間Frankston及其周邊地區的房價最低。但是，在過去8週期間，這條繩子從中間斷開了，Frankston地區尤其是Frankston北區房價飆升。」
Aaron Froling認為，一個主要驅動因素是「價值發現」。就當地經濟和文化氛圍而言，Frankston北區是弱勢地區，房地產價格一直很低。但墨爾本地區的住宅平均價格已達到84萬澳元，在交通便利、依山傍水、氣候宜人的Frankston北區仍然能以50萬澳元以下的價格購買到獨立住宅，這的確是「價值發現」。
墨爾本地區單元住宅（Unit）價格漲幅排名前20的區如下：
| 區 | 2017年第一季度價格中位數 | 2016年第四季度價格中位數 | 季度漲幅 |
| Malvern East | 771,000澳元 | 621,500澳元 | 24.10% |
| Brighton | 1,300,000澳元 | 1,052,500澳元 | 23.50% |
| Reservoir | 555,000澳元 | 457,000澳元 | 21.40% |
| Bundoora | 400,000澳元 | 334,250澳元 | 19.70% |
| Boronia | 571,000澳元 | 485,000澳元 | 17.70% |
| Box Hill | 571,000澳元 | 485,000澳元 | 17.70% |
| Melbourne | 532,500澳元 | 455,000澳元 | 17.00% |
| Preston | 512,000澳元 | 442,500澳元 | 15.70% |
| Carnegie | 620,000澳元 | 539,950澳元 | 14.80% |
| Hawthorn East | 706,000澳元 | 614,750澳元 | 14.80% |
| Doncaster East | 929,000澳元 | 824,000澳元 | 12.70% |
| Maribyrnong | 510,000澳元 | 453,500澳元 | 12.50% |
| Ringwood | 596,000澳元 | 530,125澳元 | 12.40% |
| Prahran | 587,500澳元 | 523,500澳元 | 12.20% |
| Mitcham | 731,500澳元 | 660,000澳元 | 10.80% |
| Pascoe Vale | 565,000澳元 | 510,000澳元 | 10.80% |
| Croydon | 542,000澳元 | 494,500澳元 | 9.60% |
| Bentleigh | 842,500澳元 | 770,000澳元 | 9.40% |
| Brighton East | 1,205,000澳元 | 1,101,000澳元 | 9.40% |
| Brunswick | 530,000澳元 | 498,500澳元 | 6.30% |
墨爾本住宅價格中位數在100萬澳元以上的區現增加到了120個。排在最後10名的是：Seddon（102.85萬澳元）、Chelsea（102.5萬澳元）、Vermont（102萬澳元）、Wheelers Hill（101.5萬澳元）、Chadstone（101.35萬澳元）、Mount Martha（101.25萬澳元）、Bonbeach（100.5萬澳元）、Yarraville（100.1萬澳元）、Coburg（100萬澳元）和Preston（100萬澳元）。
責任編輯：李欣然