東京房價居高不下 銷量跌入24年以來低谷

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【大紀元2017年04月27日訊】(大紀元記者林楚舟日本東京報導)日本不動產經濟研究所4月17日發表的日本樓市行情調查報告顯示,東京圈2016年的新房銷售數量為3萬6,450套。比2015年減少了4.4%,連續3年呈現減少,是1992年日本泡沫經濟崩潰以來,相隔24年以來的最低紀錄。新房銷售不振的原因主要是房價連續上漲,購房家庭望「房」興嘆,難以出手。

東京房價飆升 超上班族年薪11

在近七八年中,東京房價持續上漲,從上班族平均年薪的7、8倍,上漲到目前的10、11倍。不動產經濟研究所的調查報告顯示,東京圈(東京都、千葉縣、崎玉縣、神奈川縣)2016年一套新房的平均售價為5,541萬日元,雖然比去年略降了1.4%,但仍然連續4年高居在5,000萬日元的高房價水域。

不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示:「房價連續上漲,購房家庭望『房』興嘆,最終帶來新房銷售停滯不振。」

調查數據還顯示2016年售房市場的成交率比上一年下降了4.2個百分點,跌至68.5%,9年以來首次跌破被視為判斷售房景氣分水嶺的70%。住房銷售不振,帶來庫存上升,截至2017年3月底,新房庫存為6,749套,比去年同期增加了710套。

在東京圈中心地段的房價持續飆升狀況下,部分家庭把目光轉向了稍微遠離東京圈中心地區的一戶建房(獨院住房)。從調查數據顯示,2016年的一戶建房銷售市場出現增長,其銷售量比去年上升了12.1%,為5,299套,平均一套一戶建房的售價為4,952萬日元,比去年上升了2.4%。與東京圈中心地帶的公寓房相比便宜不少,平均成交率為51.8%,上升了4.1個百分點。

 專家:建築成本飆升 高房價將持續

松田表示:「房價上漲的主要原因是建築市場人手嚴重短缺,人工費上漲,同時建材費用也持續上升。特別是人手短缺問題非常嚴重,短期內還看不到好轉跡象,短期內高房價還將持續下去。」

松田認為:「明年年初,隨著經濟繼續回升,家庭購房將出現回暖,帶動不振的售房市場走出谷底。」

對於東京圈房價今後的走向,房地產著名評論人士榊淳司也認同房價飆升帶來售房不振的看法。他說:「建築成本猛漲,目前的建築成本是10年前的兩倍,這是導致了房價飆升的主要原因。」同時,榊淳也表示:「2015年日銀出台的負利率金融政策,造成銀行等金融機關的資金運用難問題,導致大量貸款流向了房地產市場,進一步催生房價一路上漲。」

榊淳形容現在的東京樓市是泡沫經濟、雷曼金融風暴之後的「非常狀態」。

專家:高房價水域下 出現「跳樓價」也有可能

榊淳表示:「目前還看不到消除建築現場勞力不足的有效手段,高房價將持續。」「大型地產開發商面對售房不振的困境,極有可能大幅度控制新房開發數量,短期內採取『休戰』的策略。」

「但是對於中小規模的開發商而言,難有資金實力支撐住房的庫存高壓,出現資金周轉問題也完全有可能,年內出現中小型地產開發商倒閉的現象也不足為怪。」

榊淳表示:「庫存壓力下,已有中小型開發商做好了赤字拋售庫存的準備。雖然目前東京房地產市場由大型開發商主導,整體房價不會出現大幅度下降的局面,但是出現少數出人意料的『跳樓房價』也完全是有可能的。」

責任編輯:盧勇

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