大陸逾30座城市實施限售 業內看法不一

【大紀元2017年05月23日訊】近來，限售成為大陸樓市調控新熱點，已經有30座城市開始實施，最長的限售時間為10年。有大陸業界人士對此提出了不同的見解。

據《經濟參考報》5月22日報導，無錫、嘉興、保定日前加入限售的城市行列，保定更是規定出讓一地塊要求「限售」期高達10年。截至目前，已有超過30個城市開啟限售。

限售即在購買住房取得不動產權證之後的一段時間內，該房產不得上市銷售，一般規定期限為2年至3年。

中原地產首席分析師張大偉認為，限售的根本是樓市「去槓桿」，因交易周期大幅延長，高槓桿資金成本進入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。

但也有業界人士認為，限售在打擊炒房的同時也限制了剛需客戶換房的要求，如果客戶著急用錢或者用錢投資，限售對這些人是不公平的。當局應該因地制宜，把炒房和其他用戶區別對待。

大陸經濟學家馬光遠4月17日表示，限售的量級相當於一顆原子彈，等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大，無法估量，房地產市場很可能因此而逆轉。

中原地產研究中心統計顯示：截至目前，已有超過30個城市開啟限售，它們是：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為部分限制）。

張大偉認為，限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。#

責任編輯：劉毅