限售成調控殺手鐧 大陸樓市拐點將至

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【大紀元2017年05月04日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)近來,大陸樓市不斷推出新的調控措施,限售成為新的樓市「殺手鐧」,樓市拐點將至。但有業界人士認為,限售對樓市會產生不良影響,後果不可估量。

據《經濟參考報》報導,截至目前,已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。這是大陸樓市調控史上第一次實行限售措施。

雖然各個城市限售的具體規定有所不同,但中心都是規定業主購買房產以後,要持有2到3年以後才允許上市交易。但是河北省保定高碑店市的白溝鎮限售時間最長,為5年。

中原地產首席分析師張大偉認為:「限售正成為當前各地樓市調控的新思路,也成為本輪從3月開始的全國多城市調控新特點。」

克爾瑞(CRIC)研究中心新近報告表示,限售本身就是長期性政策,可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對於新政策的推展速度來看,未來很有可能同「限購、限貸」一起成為樓市新的長效機制。

但有網民表示:之前不限時房價高但還有奔頭,自從限購說房子是用來住的後,價格翻一倍,還有什麼指望。

限售引業界人士憂慮

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進則認為,限售本身不是萬能的,也有一些風險。比如限制銷售會影響住房的改善,尤其是一些急於套現且把資金用於急需的地方,而此前此類購房行為本身也不是炒房的。

大陸經濟學家馬光遠4月17日表示,限售的量級相當於一顆原子彈,自3月17日以來,房地產調控的邏輯和調子明顯不同於以往,除了限購、限貸這些常規武器,一些以前很少使用的非常規的戰略武器和「王炸」級別的措施不斷出台。限售就是其中之一。限售等於直接把市場的流動性的閘門給關了。對市場影響之大,無法估量。

馬光遠認為,限售再加上強化土地供應和限制信貸,這三條調控措施一定會逆轉房地產市場的預期,而且對整個市場的運行會造成顛覆性的影響,因為沒有任何市場能夠扛得住這樣的打壓措施。

而現在的房地產調控和2015年的股市政策非常相似。當時也是在不斷喊話降溫,市場置若罔聞的情況下,高層強制拆除槓桿,市場的預期立即逆轉,瘋牛的腿被打斷,連腰也被打折,直至今天,再也沒有扶起來。

馬光遠擔心,治理房地產泡沫需要耐心,需要藝術,需要真正的長效舉措。目前的調控措施急功近利的色彩明顯,肯定會見效,但對市場和預期的傷害也是難以估量的。在製造了一個巨大的房地產泡沫之後,如果強行捅破,很可能製造更大的災難。

「四限」時代來臨 樓市拐點將至

大陸本輪樓市調控升級,越來越多的城市加入了限購、限貸、限價、限售的行列。樓市「四限時代」來臨。

有數據顯示,在一系列調控政策震懾下,大陸熱點城市樓市降溫明顯。

據華爾街見聞5月4日報導,中原地產研究中心統計數據顯示,4月分樓市成交整體下行。一二線城市都有不同程度下降,三線城市同比和環比略有增長。其中,上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯,環比跌幅均超過30%

另據中國指數研究院數據顯示,4月份一線城市北京、深圳成交環比有所上升,上海、廣州降幅超過30%,同比均下行;二線城市環比下降16.02%,同比下降35.45%;三線城市成交量環同比雙雙上漲,幅度分別為9.39%和11.10%。

21世紀經濟報道援引多家機構和業內人士預測認為,二線城市將基本全面升級調控到「四限時代」。在這樣的背景下,主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。#

責任編輯:高靜

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