【大紀元2017年03月09日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降，同時熱點城市推出了新的限購政策。有業界人士表示，大陸房地產企業今年下半年將迎來償債高峰，如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。
據大陸《經濟參考報》3月8日消息，大陸樓市成交量繼續下降，中國指數研究院監測的29個主要城市整體成交量環比下降2.5%，一、二線城市環比均現下降。與去年同期相比，29個代表城市成交量整體下降22%，其中15個城市同比均有所下降。
另據《南方日報》2月9日消息，一月份，北京、上海、廣州、深圳四座一線城市樓市成交量下降明顯；房天下數據監控的14個二線城市中，12個城市成交量有較大幅度下降。
中國指數研究院的報告也顯示，今年1月份，一線及二、三線代表城市週均成交量同比和環比均呈現不同程度回落態勢。一線城市月度週均成交量同比降幅超過三成，環比降幅超過一成。其中上海、深圳同比降幅尤為顯著。二、三線代表城市月度週均成交量同環比降幅在一成左右，其中蘇州、東莞等城市較去年同期下降較為明顯。
數據顯示今年大陸樓市成交量已經連續兩個月下跌。
海外評論人士石久天表示，樓市成交量下滑，再加上熱點城市陸續推出限購政策，銷售不佳將造成大陸房地產公司回款困難。而今年下半年大陸房產公司將迎來償債高峰，如果大陸樓市延續一、二月份成交量下滑的勢態，房產公司的資金將捉襟見肘，會出現資金鏈吃緊甚至斷裂，尤其是中小房地產公司會更加困難。2016年房企的中報顯示，嘉凱城、天津松江、雲南城投等企業淨負債率均超過500%。
今年1月份，全球最大的股票登記分析機構Orient Capital在調查報告中表示，大陸房企將於2017年下半年至2018年初迎來償債高峰，預計僅到期公司債一項就將達到5440億元人民幣。
另外，在中共去槓桿政策的驅動下，房企融資的多個融資渠道，包括交易所發債、銀行間市場融資等被中止。
石久天表示，債務到期、融資渠道被關閉、銷售不佳，這些因素疊加在一起，對房企構成較大打擊。尤其是在前兩項沒有迴旋餘地的前提下。銷售不佳、回款不足有可能產生蝴蝶效應，給中小房企重重一擊。
蝴蝶效應（Butterfly effect）是指在一個動態系統中，初始條件下微小的變化能帶動整個系統的長期的巨大的連鎖反應。＃
責任編輯：李沐恩
